Melhores casas à venda em Setúbal (São Sebastião)
Ranking das 307 casas à venda em Setúbal (São Sebastião), juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Century 21, Casa Yes, CustoJusto, OLX e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.177 €
- 2.679–3.774 €/m²
- Preço mediano
- €306.000
- Baixaram de preço
- 38
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 27
Quais as melhores casas à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Apartamento T1 de 56 m² por €128.500 (2.295 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões; 3.º Apartamento T3 de 115 m² por €175.000 (1.522 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por VillaMarket. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.177 €/m² em Setúbal (São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Setúbal (São Sebastião)248 anúncios · mediana 3.123 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €159.000 | 80 | 1.988 |
| Idealista, Imovirtual | Antonio AlvesDomus RS PT |
| 2 |  | Apartamento T1 | €128.500 | 56 | 2.295 |
| CustoJusto, Idealista, Imovirtual | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 3 |  | Apartamento T3 | €175.000 | 115 | 1.522 |
| CustoJusto | VillaMarket |
| 4 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.899 |
| Idealista | Marina VenturaDomus RS PT |
| 5 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.805 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual | Maria GomesCENTURY 21 Contacto Directo |
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Melhores moradias em Setúbal (São Sebastião)59 anúncios · mediana 3.481 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T4 | €240.000 | 117 | 2.051 |
| Idealista, Imovirtual | JLL Residential Portugal |
| 3 |  | Moradia T4 | €730.000 | 356 | 2.051 |
| Idealista | Sonia Santos |
| 4 |  | Moradia T5 | €730.000 | 420 | 1.738 |
| Idealista | Particular |
| 5 |  | Moradia T4 | €548.000 | 250 | 2.192 |
| Idealista | Particular |
Ver o ranking completo de moradias em Setúbal (São Sebastião) →
Melhores casas em Setúbal (São Sebastião) por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista252 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 3.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
Casas no Imovirtual175 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 3.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
Casas no Century 2170 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T2 · 268 m² · €447.500
- 3.Moradia T3 · 128 m² · €304.000
Casas no Casa Yes27 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Apartamento T2 · 73 m² · €190.000
- 3.Apartamento T2 · 71 m² · €185.000
Casas no CustoJusto23 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 2.Apartamento T3 · 115 m² · €175.000
- 3.Apartamento T2 · 220 m² · €468.000
Casas no OLX19 anúncios
- 1.Moradia T4 · 217 m² · €579.000
- 2.Apartamento T3 · 165 m² · €362.500
- 3.Apartamento T2 · 91 m² · €219.500
Casas no Zome4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Moradia T4 · 97 m² · €350.000
Todas as casas à venda em Setúbal (São Sebastião)
307 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €159.000
Apartamento T2 à venda na Praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro
Apartamento T2 · 80 m² · 1.988 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
Baixou 9%37% abaixo da freguesiaAntonio Alves · Domus RS PT
- €128.500
Apartamento T1 à venda na Avenida Belo Horizonte
Apartamento T1 · 56 m² · 2.295 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
43% abaixo da freguesiaRODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões
Veja as 307 casas à venda em Setúbal (São Sebastião)
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal (São Sebastião), por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Setúbal (São Sebastião) | 27 | 3.968 € | €220.000 |
| T2 em Setúbal (São Sebastião) | 109 | 3.177 € | €280.000 |
| T3 em Setúbal (São Sebastião) | 126 | 3.052 € | €342.950 |
| T4 em Setúbal (São Sebastião) | 31 | 3.250 € | €548.000 |
| T5+ em Setúbal (São Sebastião) | 12 | 2.672 € | €714.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Sebastião). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Setúbal (São Sebastião).
Quais as melhores casas à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Apartamento T1 de 56 m² por €128.500 (2.295 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões; 3.º Apartamento T3 de 115 m² por €175.000 (1.522 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por VillaMarket. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Setúbal (São Sebastião)?
Apartamentos: preço mediano €297.000, 3.123 €/m² (metade entre 2.680 e 3.725 €/m²), em 248 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Setúbal (São Sebastião)?
Moradias: preço mediano €430.000, 3.481 €/m² (metade entre 2.712 e 4.370 €/m²), em 59 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Setúbal (São Sebastião)?
Idealista (252), Imovirtual (175), Century 21 (70), Casa Yes (27), CustoJusto (23), OLX (19) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Setúbal (São Sebastião)?
Nos últimos 30 dias, 38 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €159.000 (menos 9%); Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.177 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.