Melhores T5+ à venda em Setúbal (São Sebastião)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Moradia T5 de 420 m² por €730.000 (1.738 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T6+ de 439 m² por €949.999 (2.164 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por NOVA Imobiliária Setúbal. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €745.000, 2.672 €/m² (metade entre 2.445 e 3.432 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (7), Imovirtual (3), ERA (2), Casa Yes (1), IAD (1), Century 21 (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €730.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.667 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.