Melhores T5+ à venda em Viana do Castelo (Santa Maria Maior

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em Viana do Castelo (Santa Maria Maior são hoje: 1.º Moradia T5 de 655 m² por €850.000 (1.298 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Habinor; 2.º Moradia T5 de 344 m² por €497.500 (1.446 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Carlos Augusto Silva (RE/MAX Move); 3.º Moradia T6+ de 355 m² por €700.000 (1.972 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Meixedo (iad Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €615.000, 2.225 €/m² (metade entre 1.446 e 2.592 €/m²), em 17 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Casa Yes (9), Idealista (9), OLX (4), IAD (3), RE/MAX (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €280.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.225 €/m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.