Melhores moradias T3 à venda em Esmeriz

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Esmeriz são hoje: 1.º Moradia T3 de 237 m² por €480.000 (2.024 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Dinâmica & Visual - Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 239 m² por €490.000 (2.049 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Casa Fama Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €490.000, ou 2.228 €/m² (metade dos anúncios entre 2.031 e 2.396 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (8), Imovirtual (8), RE/MAX (3), Idealista (3), OLX (2), ERA (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.228 €/m² em Esmeriz). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.