Melhores casas à venda em Esmeriz
Freguesia de Esmeriz e Cabeçudos, Vila Nova de Famalicão · inclui Esmeriz, Cabeçudos
Ranking das 24 casas à venda em Esmeriz, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Casa Yes, Idealista, RE/MAX, OLX, KW e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.317 €
- 2.044–2.934 €/m²
- Preço mediano
- €340.000
- Baixaram de preço
- 0
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais as melhores casas à venda em Esmeriz?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Esmeriz são hoje: 1.º Apartamento T3 de 191 m² por €299.000 (1.565 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Helder Coutinho (Zome Braga); 2.º Apartamento T2 de 117 m² por €229.900 (1.965 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Rodrigues (RE/MAX Vilanova); 3.º Apartamento T2 de 111 m² por €240.000 (2.162 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Realty One Group Sucesso. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.317 €/m² em Esmeriz. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Esmeriz11 anúncios · mediana 2.318 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €299.000 | 191 | 1.565 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Helder CoutinhoZome Braga |
| 2 |  | Apartamento T2 | €229.900 | 117 | 1.965 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Diogo RodriguesRE/MAX Vilanova |
| 3 |  | Apartamento T2 | €240.000 | 111 | 2.162 |
| Casa Yes | Realty One Group Sucesso |
Melhores moradias em Esmeriz13 anúncios · mediana 2.287 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €480.000 | 237 | 2.024 |
| Casa Yes, Imovirtual | Dinâmica & Visual - Mediação Imobiliária |
| 2 |  | Moradia T3 | €490.000 | 239 | 2.049 |
| Casa Yes, Imovirtual | Casa Fama Imobiliária |
Melhores casas em Esmeriz por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Imovirtual18 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 117 m² · €229.900
- 3.Moradia T3 · 237 m² · €480.000
Casas no Casa Yes18 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 117 m² · €229.900
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €240.000
Casas no Idealista8 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 117 m² · €229.900
Casas no RE/MAX7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 117 m² · €229.900
Casas no OLX4 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 117 m² · €229.900
Casas no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €299.000
Todas as casas à venda em Esmeriz
24 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €299.000
Apartamento T3 Renovado, com área útil 156 m2, em Esmeriz, Famalicão
Apartamento T3 · 191 m² · 1.565 €/m²
Esmeriz e Cabeçudos, Vila Nova de Famalicão · online há 2 meses
33% abaixo da freguesia+2Helder Coutinho · Zome Braga
- €229.900
Apartamento T2 em Esmeriz e Cabeçudos
Apartamento T2 · 117 m² · 1.965 €/m²
Esmeriz e Cabeçudos, Vila Nova de Famalicão · online há 2 meses
15% abaixo da freguesia+2Diogo Rodrigues · RE/MAX Vilanova
Veja as 24 casas à venda em Esmeriz
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Esmeriz, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Esmeriz | 3 | 2.938 € | €185.000 |
| T2 em Esmeriz | 5 | 2.318 € | €240.000 |
| T3 em Esmeriz | 13 | 2.176 € | €480.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Esmeriz e Cabeçudos. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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- Casas à venda em Louro· 5
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Esmeriz.
Quais as melhores casas à venda em Esmeriz?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Esmeriz são hoje: 1.º Apartamento T3 de 191 m² por €299.000 (1.565 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Helder Coutinho (Zome Braga); 2.º Apartamento T2 de 117 m² por €229.900 (1.965 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Rodrigues (RE/MAX Vilanova); 3.º Apartamento T2 de 111 m² por €240.000 (2.162 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Realty One Group Sucesso. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Esmeriz?
Apartamentos: preço mediano €240.000, 2.318 €/m² (metade entre 2.096 e 2.935 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Esmeriz?
Moradias: preço mediano €490.000, 2.287 €/m² (metade entre 2.049 e 2.562 €/m²), em 13 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Esmeriz?
Imovirtual (18), Casa Yes (18), Idealista (8), RE/MAX (7), OLX (4), KW (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Esmeriz?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.317 €/m² em Esmeriz). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.