Apartamento T2 à venda em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

48% abaixo da zona

1.798 €/m² face à mediana de 3.468 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###  Preço base: 159.900 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 17/10/2026.Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 17/10/2026 das 10:00 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 17/10/2026 às 18:00 no local: Avenda da Républica 2190, Vila Nova de Gaia.   💼 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | T2 EM GAIA CENTRO Um investimento para quem pensa além da rentabilidade imediata. Apresentamos este apartamento T2 em Gaia Centro, uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam localização, património e potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel encontra-se atualmente arrendado com contrato vitalício, com uma renda mensal de 305,49 €, permitindo ao proprietário contar com um rendimento regular e imediato. 📊 NÚMEROS DO INVESTIMENTO Preço de venda: € Renda mensal: 305,49 € Rendimento anual: 3.665,88 € Rentabilidade bruta atual: aproximadamente 2,17% A rentabilidade atual deverá ser analisada em conjunto com a localização e o potencial patrimonial do ativo, sendo este um investimento especialmente direcionado para quem procura uma estratégia de médio e longo prazo. 📍 GAIA CENTRO — UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado em Gaia Centro, o apartamento beneficia de uma localização consolidada e com proximidade ao Metro, encontrando-se também numa zona com perspetiva de valorização associada às futuras ligações ferroviárias de alta velocidade. Beneficia ainda da proximidade a: ✔️ Metro e transportes públicos ✔️ Futura linha de alta velocidade ✔️ Comércio e serviços ✔️ Escolas ✔️ Principais acessos rodoviários ✔️ Todas as comodidades necessárias ao dia a dia A proximidade a uma rede de transportes eficiente e a futuras infraestruturas de mobilidade poderá constituir um fator adicional de interesse para quem analisa este ativo numa perspetiva de médio e longo prazo. 🏠 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL * Apartamento T2 * 2.º andar * Sem elevador * Sem garagem * Boa exposição solar * Zona residencial tranquila * Excelentes acessos * Sistema de esgotos do prédio totalmente renovado * Atualmente arrendado com contrato vitalício * Renda mensal de 305,49 € 📈 UM INVESTIMENTO PARA QUEM TEM VISÃO DE LONGO PRAZO Este imóvel poderá ser particularmente interessante para um investidor que procure: → Adquirir património numa localização central de Gaia → Obter rendimento mensal desde a aquisição → Investir numa perspetiva de médio/longo prazo → Beneficiar do potencial de valorização futura de um ativo bem localizado → Estar próximo de importantes infraestruturas de mobilidade, atuais e futuras O contrato de arrendamento vitalício constitui uma característica importante a considerar na análise do investimento. O principal potencial deste ativo está na combinação entre localização, rendimento atual e perspetiva de valorização patrimonial. 🚆 UM ATIVO PARA O FUTURO T2 | 2.º andar | Gaia Centro | 305,49 €/mês | Rentabilidade bruta: 2,17% Um imóvel para investidores que procuram património numa localização estratégica, próxima do Metro e das futuras ligações ferroviárias de alta velocidade, e uma perspetiva de valorização a longo prazo. 📩 Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes deste investimento. [17:34, 02/09/2026] Idalina Moreira: 💼 INVESTMENT OPPORTUNITY | 2-BEDROOM APARTMENT IN CENTRAL GAIA | An investment for those who think beyond immediate returns. We present this 2-bedroom apartment in Central Gaia, an opportunity aimed at investors who value location, property ownership and medium- to long-term capital appreciation potential. The property is currently rented under a lifetime tenancy agreement, with a monthly rent of €305.49, providing the owner with a regular and immediate income. 📊 INVESTMENT FIGURES Monthly rent: €305.49 Annual rental income: €3,665.88 Current gross rental yield: approximately 2.17% The current rental yield should be assessed together with the property's location and potential for capital appreciation. This investment is particularly suited to investors looking for a medium- to long-term strategy. 📍 CENTRAL GAIA — A STRATEGIC LOCATION Located in Central Gaia, the apartment benefits from an established location with proximity to the Metro, as well as being situated in an area with potential for future appreciation associated with planned high-speed rail connections. The property is also close to: ✔️ Metro and public transport ✔️ Future high-speed rail connection ✔️ Shops and services ✔️ Schools ✔️ Major road connections ✔️ All the amenities required for everyday life Proximity to an efficient transport network and future mobility infrastructure may represent an additional factor of