Melhores apartamentos T5+ à venda em Santa Marinha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T5+ em Santa Marinha são hoje: 1.º Apartamento T5 de 247 m² por €670.000 (2.713 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por Victor Alves (Zome Gondomar); 2.º Apartamento T5 de 152 m² por €390.000 (2.566 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Casasgaia Pt (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €564.000, ou 3.628 €/m² (metade dos anúncios entre 2.676 e 4.929 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (8), Imovirtual (6), OLX (2), Casa SAPO (1), Zome (1), CustoJusto (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.628 €/m² em Santa Marinha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.