Melhores moradias T3 à venda em Viseu

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Viseu são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €250.000 (1.250 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T3 de 300 m² por €445.000 (1.483 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por PJA Imobiliária; 3.º Moradia T3 de 110 m² por €190.000 (1.727 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Uphouse. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €330.000, ou 2.033 €/m² (metade dos anúncios entre 1.348 e 2.724 €/m²), em 229 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (106), Imovirtual (98), OLX (78), Casa Yes (68), ERA (32), RE/MAX (26) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 9 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €148.000 (menos 22%); Moradia T3 a €30.000 (menos 14%); Moradia T3 a €169.900 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.033 €/m² em Viseu). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.