Melhores moradias à venda em Águeda

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Águeda são hoje: 1.º Moradia T4 de 388 m² por €372.000 (959 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Águeda; 2.º Moradia T3 de 360 m² por €340.000 (944 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T5 de 339 m² por €285.000 (841 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Eduardo Rdrigues Silva (Akicasa - Eduardo Rodrigues Silva). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €335.000, ou 1.667 €/m² (metade dos anúncios entre 1.117 e 2.325 €/m²), em 244 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (130), Imovirtual (109), Casa Yes (93), OLX (69), RE/MAX (40), ERA (39) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 10 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €340.000 (menos 6%); Moradia T3 a €339.900 (menos 6%); Moradia T3 a €339.900 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.667 €/m² em Águeda). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.