Melhores apartamentos T3 à venda em Alcobaça

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em Alcobaça são hoje: 1.º Apartamento T3 de 166 m² por €380.000 (2.289 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Gageiro e Santos; 2.º Apartamento T3 de 158 m² por €430.000 (2.722 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Portimmo; 3.º Apartamento T3 de 40 m² por €49.000 (1.225 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por António. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €370.000, ou 2.616 €/m² (metade dos anúncios entre 2.029 e 4.256 €/m²), em 120 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (65), Imovirtual (57), Casa Yes (53), Casa SAPO (38), OLX (23), RE/MAX (20) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €480.000 (menos 3%); Apartamento T3 a €312.500 (menos 3%); Apartamento T3 a €435.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.616 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.