Melhores moradias T4 à venda em Pataias
Freguesia de Pataias e Martingança, Alcobaça · inclui Pataias, Martingança
Ranking das 33 moradias T4 à venda em Pataias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, OLX, Idealista, Casa Yes, Casa SAPO, CustoJusto e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.536 €
- 2.201–3.044 €/m²
- Preço mediano
- €484.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais as melhores moradias T4 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T4 de 141 m² por €250.000 (1.773 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Leiria; 3.º Moradia T4 de 225 m² por €475.000 (2.111 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Draft In Homes. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.536 €/m² em Pataias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €485.000 | 316 | 1.535 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Jacinta BritoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 2 |  | Moradia T4 | €250.000 | 141 | 1.773 |
| Idealista | Easygest Leiria |
| 3 |  | Moradia T4 | €475.000 | 225 | 2.111 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Draft In Homes |
| 4 |  | Moradia T4 | €790.000 | 359 | 2.201 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Porta da Frente Christie’s International Real Estate |
| 5 |  | Moradia T4 | €599.500 | 268 | 2.237 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Francisco RodriguesCENTURY 21 Cardeira e Costa II |
| 6 |  | Moradia T4 | €540.000 | 236 | 2.288 |
| Casa Yes, CustoJusto, Imovirtual, OLX | Sebastião FartariaA&A Imobiliária |
| 7 |  | Moradia T4 | €690.000 | 221 | 3.122 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | Imo Nazaré |
Melhores moradias T4 em Pataias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T4 no Imovirtual19 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 225 m² · €475.000
- 3.Moradia T4 · 359 m² · €790.000
Moradias T4 no OLX16 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 225 m² · €475.000
- 3.Moradia T4 · 359 m² · €790.000
Moradias T4 no Idealista15 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 141 m² · €250.000
- 3.Moradia T4 · 225 m² · €475.000
Moradias T4 no Casa Yes15 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 236 m² · €540.000
Moradias T4 no Casa SAPO9 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 221 m² · €690.000
Moradias T4 no CustoJusto8 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 236 m² · €540.000
Moradias T4 no Century 212 anúncios
- 1.Moradia T4 · 268 m² · €599.500
Todas as moradias T4 à venda em Pataias
33 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €485.000
Moradia independente à venda na Rua Nossa Senhora da Vitória, 64
Moradia T4 · 316 m² · 1.535 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 18 dias
39% abaixo da freguesia+3Jacinta Brito · SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes
- €250.000
Moradia independente à venda em Pataias e Martingança
Moradia T4 · 141 m² · 1.773 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 18 dias
29% abaixo da freguesiaEasygest Leiria
Veja as 33 moradias T4 à venda em Pataias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Pataias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T4 em Pataias | 33 | 2.536 € | €484.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Pataias e Martingança. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T4 à venda em Pataias.
Quais as melhores moradias T4 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T4 de 141 m² por €250.000 (1.773 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Leiria; 3.º Moradia T4 de 225 m² por €475.000 (2.111 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Draft In Homes. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T4 em Pataias?
Preço mediano pedido de €484.000, ou 2.536 €/m² (metade dos anúncios entre 2.201 e 3.044 €/m²), em 33 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T4 em Pataias?
Imovirtual (19), OLX (16), Idealista (15), Casa Yes (15), Casa SAPO (9), CustoJusto (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T4 baixaram de preço em Pataias?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €599.500 (menos 8%); Moradia T4 a €690.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores moradias T4 à venda em Pataias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.536 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.