Melhores T2 à venda em Eiras
Freguesia de Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · inclui Eiras, São Paulo de Frades
Ranking dos 58 T2 à venda em Eiras, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Casa Yes, OLX, Idealista, RE/MAX, KW e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.856 €
- 2.216–3.503 €/m²
- Preço mediano
- €280.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em Eiras?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Eiras são hoje: 1.º Apartamento T2 de 150 m² por €240.000 (1.600 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 121 m² por €240.000 (1.983 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Ana Garcia - Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 96 m² por €140.000 (1.458 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por KW Union Coimbra. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.856 €/m² em Eiras. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Eiras52 anúncios · mediana 2.816 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €240.000 | 150 | 1.600 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 | €240.000 | 121 | 1.983 |
| Idealista | Ana Garcia - Imobiliária |
| 3 |  | Apartamento T2 | €140.000 | 96 | 1.458 |
| KW | KW Union Coimbra |
| 4 | Apartamento T2 | €255.000 | 150 | 1.700 |
| OLX | Particular | |
| 5 |  | Apartamento T2 | €290.000 | 133 | 2.173 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX | João MarquesRE/MAX White II |
Melhores moradias T2 em Eiras6 anúncios · mediana 2.952 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moradia T2 | €247.000 | 120 | 2.058 |
| Imovirtual | Carlos Almeidaagente independente |
Melhores T2 em Eiras por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Imovirtual33 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €290.000
- 2.Apartamento T2 · 150 m² · €260.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
T2 no Casa Yes30 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €290.000
- 2.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
- 3.Apartamento T2 · 157 m² · €350.000
T2 no OLX29 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 150 m² · €255.000
- 2.Apartamento T2 · 133 m² · €290.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
T2 no Idealista23 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 150 m² · €240.000
- 2.Apartamento T2 · 121 m² · €240.000
- 3.Apartamento T2 · 157 m² · €350.000
T2 no RE/MAX14 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €290.000
- 2.Apartamento T2 · 91 m² · €225.000
T2 no KW10 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 96 m² · €140.000
- 2.Apartamento T2 · 104 m² · €229.000
T2 no Century 217 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 157 m² · €350.000
Todos os T2 à venda em Eiras
58 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €240.000
Apartamento T2 à venda na Rua da Liberdade, 34
Apartamento T2 · 150 m² · 1.600 €/m²
Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · online há 19 dias
43% abaixo da freguesiaParticular
- €240.000
Apartamento T2 à venda na Estrada Logo de Deus - Belo Horizonte
Apartamento T2 · 121 m² · 1.983 €/m²
Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · online há 19 dias
30% abaixo da freguesiaAna Garcia - Imobiliária
Veja os 58 T2 à venda em Eiras
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Eiras, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Eiras | 58 | 2.856 € | €280.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Eiras e São Paulo de Frades. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Eiras.
Quais os melhores T2 à venda em Eiras?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Eiras são hoje: 1.º Apartamento T2 de 150 m² por €240.000 (1.600 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 121 m² por €240.000 (1.983 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Ana Garcia - Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 96 m² por €140.000 (1.458 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por KW Union Coimbra. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Eiras?
Apartamentos: preço mediano €285.000, 2.816 €/m² (metade entre 2.224 e 3.497 €/m²), em 52 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Eiras?
Moradias: preço mediano €127.500, 2.952 €/m² (metade entre 2.357 e 3.869 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Eiras?
Imovirtual (33), Casa Yes (30), OLX (29), Idealista (23), RE/MAX (14), KW (10) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Eiras?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €290.000 (menos 7%); Apartamento T2 a €260.000 (menos 10%); Apartamento T2 a €210.000 (menos 7%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Eiras?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.856 €/m² em Eiras). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.