Melhores moradias T2 à venda em São Martinho

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em São Martinho são hoje: 1.º Moradia T2 de 240 m² por €690.000 (2.875 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por de Caires (eXp Realty); 2.º Moradia T2 de 148 m² por €500.000 (3.378 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Gregório Vasco (Zome Funchal); 3.º Moradia T2 de 168 m² por €750.000 (4.464 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por Realty ONE Group MNRealty (Realty One Group Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €500.000, ou 3.378 €/m² (metade dos anúncios entre 2.656 e 3.963 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (5), Imovirtual (3), Idealista (3), Zome (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.378 €/m² em São Martinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.