Melhores T4 à venda em São Roque

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em São Roque são hoje: 1.º Moradia T4 de 148 m² por €590.000 (3.986 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por Ph4y; 2.º Moradia T4 de 190 m² por €890.000 (4.684 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Madeira Legacy. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €865.000, 4.855 €/m² (metade entre 4.161 e 5.822 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (3), Casa Yes (2), Imovirtual (2), CustoJusto (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.855 €/m² em São Roque). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.