Melhores moradias à venda em Gouveia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Gouveia são hoje: 1.º Moradia T2 de 75 m² por €15.900 (212 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por PJAFerreira Sede (PJA Imobiliária); 2.º Moradia T4 de 225 m² por €65.000 (289 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Predimarvão, Lda; 3.º Moradia T6+ de 648 m² por €320.000 (494 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €57.500, ou 600 €/m² (metade dos anúncios entre 395 e 983 €/m²), em 247 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (123), Casa Yes (88), ERA (65), Imovirtual (57), RE/MAX (31), OLX (19) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €34.500 (menos 12%); Moradia T2 a €80.000 (menos 29%); Moradia T5 a €490.000 (menos 16%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 600 €/m² em Gouveia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.