Melhores moradias T3 à venda em Colmeias

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Colmeias são hoje: 1.º Moradia T3 de 80 m² por €100.000 (1.250 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Nova Leiria; 2.º Moradia T3 de 193 m² por €250.000 (1.295 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Marisa Pimpão (CENTURY 21 Realty Art Farol). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €269.000, ou 1.849 €/m² (metade dos anúncios entre 1.293 e 2.511 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (10), Idealista (10), OLX (7), Casa Yes (5), RE/MAX (4), Century 21 (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.849 €/m² em Colmeias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.