Melhores moradias T3 à venda em Marrazes

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Marrazes são hoje: 1.º Moradia T3 de 129 m² por €199.000 (1.543 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Nova Leiria; 2.º Moradia T3 de 150 m² por €188.000 (1.253 €/m², 46% abaixo da freguesia); 3.º Moradia T3 de 215 m² por €440.000 (2.047 €/m², 11% abaixo da freguesia), anunciado por 1º Abrigo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €328.500, ou 2.348 €/m² (metade dos anúncios entre 2.118 e 3.417 €/m²), em 23 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (21), Idealista (17), Casa Yes (11), OLX (6), RE/MAX (4), Casa SAPO (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €199.000 (menos 13%); Moradia T3 a €440.000 (menos 4%); Moradia T3 a €328.500 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.348 €/m² em Marrazes). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.