Melhores casas à venda em Marrazes
Freguesia de Marrazes e Barosa, Leiria · inclui Marrazes, Barosa
Ranking das 245 casas à venda em Marrazes, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, Casa Yes, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.516 €
- 1.991–3.348 €/m²
- Preço mediano
- €309.500
- Baixaram de preço
- 16
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 12
Quais as melhores casas à venda em Marrazes?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Marrazes são hoje: 1.º Apartamento T3 de 179 m² por €275.000 (1.536 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Joel Rei (Predimed Lis); 2.º Apartamento T1 de 195 m² por €260.000 (1.333 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Beplace; 3.º Apartamento T1 de 125 m² por €220.000 (1.760 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Sousa & Tomás - Imobiliária Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.516 €/m² em Marrazes. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Marrazes158 anúncios · mediana 2.631 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €275.000 | 179 | 1.536 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Predimed | Joel ReiPredimed Lis |
| 2 |  | Apartamento T1 | €260.000 | 195 | 1.333 |
| Idealista | Beplace |
| 3 |  | Apartamento T1 | €220.000 | 125 | 1.760 |
| Idealista | Sousa & Tomás - Imobiliária Lda |
| 4 |  | Apartamento T3 | €265.000 | 155 | 1.710 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | SI Leiria - Avenida |
| 5 |  | Apartamento T3 | €255.000 | 191 | 1.335 |
| IAD, RE/MAX | RE/MAX Leiria |
Melhores moradias em Marrazes87 anúncios · mediana 2.218 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €240.000 | 143 | 1.678 |
| Century 21, Idealista | Telma CardeiraCENTURY 21 Cardeira e Costa II |
| 2 |  | Moradia T3 | €199.000 | 129 | 1.543 |
| ERA | ERA Nova Leiria |
| 3 | Moradia T3 | €188.000 | 150 | 1.253 |
| Imovirtual | — | |
| 4 |  | Moradia T5 | €497.000 | 400 | 1.243 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Cláudia SantosCasas100Fim |
| 5 |  | Moradia T4 | €385.000 | 204 | 1.887 |
| Idealista, Imovirtual | Arsénio PedrosaValorfin - Gabinete de Mediação Imobiliária |
Melhores casas em Marrazes por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Imovirtual176 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Apartamento T3 · 155 m² · €265.000
- 3.Apartamento T3 · 159 m² · €269.500
Casas no Idealista154 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Apartamento T1 · 195 m² · €260.000
- 3.Apartamento T1 · 125 m² · €220.000
Casas no Casa Yes120 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Apartamento T3 · 159 m² · €269.500
- 3.Apartamento T2 · 119 m² · €249.000
Casas no OLX88 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Apartamento T3 · 155 m² · €265.000
- 3.Apartamento T3 · 156 m² · €289.000
Casas no Casa SAPO61 anúncios
- 1.Moradia T5 · 400 m² · €497.000
- 2.Moradia T4 · 122 m² · €250.000
- 3.Moradia T5 · 360 m² · €490.000
Casas no RE/MAX45 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €255.000
- 2.Apartamento T3 · 159 m² · €269.500
- 3.Moradia T2 · 41 m² · €75.000
Casas no CustoJusto30 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Moradia T4 · 185 m² · €365.000
- 3.Apartamento T1 · 95 m² · €239.000
Casas no Zome20 anúncios
- 1.Apartamento T0 · 38 m² · €178.500
- 2.Apartamento T0 · 36 m² · €173.250
- 3.Apartamento T0 · 37 m² · €183.750
Casas no Century 2113 anúncios
- 1.Moradia T4 · 143 m² · €240.000
- 2.Apartamento T3 · 142 m² · €270.000
- 3.Moradia T4 · 135 m² · €305.000
Casas no ERA9 anúncios
- 1.Moradia T3 · 129 m² · €199.000
- 2.Apartamento T2 · 109 m² · €229.000
Casas no IAD8 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 191 m² · €255.000
- 2.Moradia T6+ · 380 m² · €400.000
- 3.Moradia T4 · 185 m² · €365.000
Casas no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 179 m² · €275.000
- 2.Apartamento T3 · 123 m² · €265.000
Todas as casas à venda em Marrazes
245 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €275.000
Apartamento T3 à venda em Marrazes e Barosa
Apartamento T3 · 179 m² · 1.536 €/m²
Marrazes e Barosa, Leiria · online ontem
37% abaixo da freguesia+3Joel Rei · Predimed Lis
- €260.000
Apartamento T1 à venda na Rua da Esperança
Apartamento T1 · 195 m² · 1.333 €/m²
Marrazes e Barosa, Leiria · online há 9 dias
50% abaixo da freguesiaBeplace
Veja as 245 casas à venda em Marrazes
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Marrazes, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Marrazes | 14 | 5.594 € | €181.125 |
| T1 em Marrazes | 40 | 2.708 € | €248.000 |
| T2 em Marrazes | 39 | 2.798 € | €272.000 |
| T3 em Marrazes | 90 | 2.427 € | €350.000 |
| T4 em Marrazes | 39 | 2.404 € | €390.000 |
| T5+ em Marrazes | 23 | 1.622 € | €450.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Marrazes e Barosa. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Marrazes.
Quais as melhores casas à venda em Marrazes?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Marrazes são hoje: 1.º Apartamento T3 de 179 m² por €275.000 (1.536 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Joel Rei (Predimed Lis); 2.º Apartamento T1 de 195 m² por €260.000 (1.333 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Beplace; 3.º Apartamento T1 de 125 m² por €220.000 (1.760 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Sousa & Tomás - Imobiliária Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Marrazes?
Apartamentos: preço mediano €280.000, 2.631 €/m² (metade entre 2.086 e 3.405 €/m²), em 158 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Marrazes?
Moradias: preço mediano €365.000, 2.218 €/m² (metade entre 1.792 e 3.024 €/m²), em 87 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Marrazes?
Imovirtual (176), Idealista (154), Casa Yes (120), OLX (88), Casa SAPO (61), RE/MAX (45) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Marrazes?
Nos últimos 30 dias, 16 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €269.500 (menos 2%); Moradia T3 a €199.000 (menos 13%); Apartamento T3 a €265.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Marrazes?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.516 €/m² em Marrazes). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.