Melhores T2 à venda em Marrazes
Freguesia de Marrazes e Barosa, Leiria · inclui Marrazes, Barosa
Ranking dos 39 T2 à venda em Marrazes, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, Casa Yes, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.798 €
- 2.263–3.602 €/m²
- Preço mediano
- €272.000
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T2 à venda em Marrazes?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Marrazes são hoje: 1.º Apartamento T2 de 119 m² por €249.000 (2.092 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Eurico Simões (DS Imobiliária Leiria); 2.º Moradia T2 de 41 m² por €75.000 (1.829 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Mário Pinto (RE/MAX Leiria); 3.º Apartamento T2 de 109 m² por €229.000 (2.101 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Leiria Dom Dinis. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.798 €/m² em Marrazes. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Marrazes28 anúncios · mediana 2.760 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €249.000 | 119 | 2.092 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Eurico SimõesDS Imobiliária Leiria |
| 2 |  | Apartamento T2 | €229.000 | 109 | 2.101 |
| ERA, Idealista | ERA Leiria Dom Dinis |
| 3 |  | Apartamento T2 | €325.000 | 138 | 2.355 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Imovirtual | Paulo RodriguesImóveis Mais |
| 4 |  | Apartamento T2 | €235.000 | 84 | 2.798 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | 1º Abrigo |
| 5 |  | Apartamento T2 | €220.000 | 90 | 2.455 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Ana SilvaRE/MAX Leiria |
Melhores moradias T2 em Marrazes11 anúncios · mediana 3.357 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €75.000 | 41 | 1.829 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Mário PintoRE/MAX Leiria |
| 2 | Moradia T2 | €320.000 | 118 | 2.719 |
| Imovirtual | HallstarHALLSTAR Consultores Imobiliários |
Melhores T2 em Marrazes por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Imovirtual30 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €249.000
- 2.Moradia T2 · 41 m² · €75.000
- 3.Apartamento T2 · 138 m² · €325.000
T2 no Idealista24 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €249.000
- 2.Moradia T2 · 41 m² · €75.000
- 3.Apartamento T2 · 109 m² · €229.000
T2 no Casa Yes22 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €249.000
- 2.Moradia T2 · 41 m² · €75.000
- 3.Apartamento T2 · 138 m² · €325.000
T2 no OLX15 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €249.000
- 2.Apartamento T2 · 84 m² · €235.000
- 3.Apartamento T2 · 90 m² · €220.000
T2 no Casa SAPO10 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 138 m² · €325.000
- 2.Apartamento T2 · 84 m² · €235.000
- 3.Apartamento T2 · 104 m² · €299.000
T2 no RE/MAX9 anúncios
- 1.Moradia T2 · 41 m² · €75.000
- 2.Apartamento T2 · 90 m² · €220.000
- 3.Apartamento T2 · 88 m² · €239.000
T2 no ERA3 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 109 m² · €229.000
Todos os T2 à venda em Marrazes
39 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €249.000
Apartamento T2 à venda em Marrazes e Barosa
Apartamento T2 · 119 m² · 2.092 €/m²
Marrazes e Barosa, Leiria · online há 19 dias
24% abaixo da freguesia+1Eurico Simões · DS Imobiliária Leiria
- €75.000
Moradia T2 em Marrazes e Barosa
Moradia T2 · 41 m² · 1.829 €/m²
Marrazes e Barosa, Leiria · online há 8 meses
33% abaixo da freguesia+1Mário Pinto · RE/MAX Leiria
Veja os 39 T2 à venda em Marrazes
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Marrazes, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Marrazes | 39 | 2.798 € | €272.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Marrazes e Barosa. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Leiria
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- T2 à venda em Mointe Redondo· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Marrazes.
Quais os melhores T2 à venda em Marrazes?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Marrazes são hoje: 1.º Apartamento T2 de 119 m² por €249.000 (2.092 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Eurico Simões (DS Imobiliária Leiria); 2.º Moradia T2 de 41 m² por €75.000 (1.829 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Mário Pinto (RE/MAX Leiria); 3.º Apartamento T2 de 109 m² por €229.000 (2.101 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Leiria Dom Dinis. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Marrazes?
Apartamentos: preço mediano €297.000, 2.760 €/m² (metade entre 2.315 e 3.396 €/m²), em 28 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Marrazes?
Moradias: preço mediano €148.000, 3.357 €/m² (metade entre 1.653 e 3.909 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Marrazes?
Imovirtual (30), Idealista (24), Casa Yes (22), OLX (15), Casa SAPO (10), RE/MAX (9) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Marrazes?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €235.000 (menos 6%); Apartamento T2 a €299.000 (menos 5%); Apartamento T2 a €239.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Marrazes?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.798 €/m² em Marrazes). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.