Prédio à venda em Avenidas Novas, Lisboa

No preço da zona

5.072 €/m² face à mediana de 5.072 €/m² dos Prédio na freguesia.

Edifício atualmente composto por 5 frações, já constituído em propriedade horizontal, implantado num lote de 210 m², com uma área de implantação de 153 m² e uma área bruta de construção de 754 m² (área bruta privativa total existente de 690 m²).O imóvel dispõe de um PIP homologado, (brevemente classificado como PIP Qualificado), o que permitirá o início imediato das obras, reduzindo significativamente o risco urbanístico e os prazos de execução.Este PIP prevê a ampliação do edifício com a construção de mais 2 pisos, totalizando 6 pisos, bem como a instalação de elevador. Com esta intervenção, a área total de construção será de 963 m², a que corresponde uma área bruta privativa de 756,60 m².Adicionalmente, já foi realizada reunião com a Câmara Municipal de Lisboa, existindo concordância quanto à possibilidade de desenvolvimento de um projeto otimizado com a seguinte configuração:- 10 apartamentos T1- 1 apartamento T0- 1 apartamento T2 Penthouse com terraçoO projeto contempla ainda espaços exteriores privativos nas frações do rés-do-chão, primeiro andar e na penthouse, reforçando o posicionamento do produto final.Localização central, com forte procura residencial e excelente liquidez, a poucos minutos de zonas de referência como Fundação Calouste Gulbenkian, Parque Eduardo VII e Saldanha.Principais pontos:- Prédio com 5 frações existentes- Propriedade horizontal já constituída- Área do lote: 210 m²- Área de implantação: 153 m²- Área bruta de construção atual: 754 m²- ABP atual: 690 m²- ABP após expansão: 756,60 m²- Área total de construção: 963 m²- PIP homologado favoravelmente- Aprovação para +2 pisos e elevador- Layout otimizado validado para 12 unidades- Espaços exteriores em várias frações- Localização prime em zona consolidadaAtivo ideal para investidores que procuram um projeto com risco urbanístico reduzido, elevada previsibilidade de execução e forte potencial de valorização no centro de Lisboa.