Prédio T6+ à venda em Avenidas Novas, Lisboa

60% acima da zona

8.125 €/m² face à mediana de 5.072 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

Na Avenida de Berna, numa das zonas mais emblemáticas das Avenidas Novas, este prédio, com exploração de alojamento para estudantes e uma loja comercial, apresenta uma oportunidade de investimento no centro de Lisboa, aliando rendimento em funcionamento a perspetivas de valorização. Com 240 m² de área bruta privativa e um terreno de 84 m², o edifício distribui-se por três pisos e integra 11 quartos, 2 cozinhas e um saguão, além de uma atividade comercial no rés-do-chão. Em 2025, a exploração registou uma receita bruta documentada de aproximadamente 97.900 euros, correspondente a um rendimento bruto de 5,02%, considerando o preço de venda de 1.950.000 euros. O imóvel, inserido em zona ARU, oferece possibilidades de reabilitação e otimização da exploração, permitindo adaptar os espaços às exigências do alojamento para estudantes das três universidades próximas. De destacar que dois dos quartos se encontram atualmente afetos ao uso do proprietário, constituindo uma oportunidade adicional para estudar o reforço da capacidade de alojamento e do rendimento. A localização é um dos seus principais atributos. A proximidade à Fundação Calouste Gulbenkian, a instituições de ensino superior e a uma ampla oferta de comércio, serviços e espaços culturais proporciona uma vivência urbana conveniente e enriquecedora. A cerca de sete minutos a pé do Metro de Campo Pequeno e próximo da Praça de Espanha e da estação de Entrecampos, o edifício beneficia de acessos privilegiados a diferentes pontos da capital. À continuidade da exploração existente acresce a possibilidade de desenvolver uma estratégia de renovação e atualização das rendas. Poderá igualmente ser estudada uma eventual ampliação da área construída em mais dois andares, sujeita à confirmação da viabilidade urbanística e às aprovações necessárias. Um ativo com rendimento documentado e uma localização consolidada, numa das áreas mais procuradas de Lisboa, que reúne centralidade, versatilidade e potencial de valorização.