Prédio T6+ à venda em Avenidas Novas, Lisboa

32% abaixo da zona

3.460 €/m² face à mediana de 5.072 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

PRÉDIO T12 C/ 315M² | AVENIDAS NOVAS – BAIRRO DO REGO | LOGRADOURO 100M² | PROJETO PERSONALIZADO | POSSIBILIDADE DE +1 FRAÇÃO ATRAVÉS DO SÓTÃO INVESTIMENTO SEGURO NUMA DAS ZONAS MAIS NOBRES DE LISBOA – POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO GARANTIDO!  Situado no coração das Avenidas Novas, mais concretamente no Bairro do Rego, este prédio destaca-se pelo seu enorme potencial de rentabilidade e valorização. Seja para reabilitação urbana, revenda faseada ou exploração para arrendamento, este é um ativo com características raras no mercado atual. CARACTERÍSTICAS GERAIS:  Prédio T12 com 4 frações independentes, atualmente configuradas como T4, com cerca de 80m² cada + varanda; Área Bruta de Construção de 315m²; Logradouro privativo com 100m² – exclusivo do rés-do-chão e 1.º andar, perfeito para criar zonas de lazer, jardim, ou mesmo estacionamento privado; Exposição Solar Este → Oeste, proporcionando ótima iluminação natural durante todo o dia; Possibilidade de Aproveitamento do Sótão, permitindo a criação de uma 5.ª fração habitacional e assim aumentar significativamente a rentabilidade do imóvel; Projeto Personalizado Possível – ideal para investidores que pretendam redesenhar o edifício e otimizar a sua ocupação e rendimento. LOCALIZAÇÃO PREMIUM:  • 10 minutos a pé da Estação de Comboios de Entrecampos – com ligações diretas a toda a cidade e arredores; 8 minutos do Hospital Curry Cabral e proximidade de outras unidades de saúde como o Hospital de Santa Maria; A 5 minutos da Cidade Universitária – ideal para arrendamento a estudantes e profissionais; Rodeado por comércio local, supermercados, farmácias, escolas, cafés, restaurantes e zonas culturais como a Fundação Calouste Gulbenkian; Zona bem servida de transportes públicos (autocarros, metro – linha amarela, comboio); Envolvente urbana consolidada, segura e com elevada procura por habitação familiar e alojamento urbano. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:  Imóvel com perfil ideal para investidores: Reabilitação com criação de 5 frações Exploração em arrendamento de longa duração, alojamento estudantil ou short rental  Venda faseada das frações após reabilitação Este é um projeto com margem real de valorização, numa das zonas mais estáveis e prestigiadas de Lisboa. Raramente surgem oportunidades com esta localização, versatilidade e área total disponível.  NÃO SEJA MAIS UM, SEJA EXCLUSIVO.