Apartamento T3 à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

4% abaixo da zona

6.014 €/m² face à mediana de 6.290 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

T5 para reabilitar (projeto T3 premium) · Vista Tejo · Costa do Castelo, Alfama Uma casa com vista sobre a história de Lisboa. Na encosta do Castelo de São Jorge, no coração de Alfama, este apartamento anterior a 1951 guarda o atributo mais raro do mercado lisboeta: uma vista totalmente desafogada sobre a cidade e o rio Tejo. A luz, o pé-direito de cerca de 3,20 m e a localização fazem dele uma oportunidade única de reabilitação no centro histórico. Atualmente classificado como T5, com um layout compartimentado, é a matéria-prima perfeita para uma reconfiguração em T3 premium, com sala ampla, cozinha aumentada e duas casas de banho. O projeto de arquitetura já foi submetido na Câmara Municipal de Lisboa, o que reduz o risco e o prazo de licenciamento. Características principais: Área bruta privativa: 92,6 m² (+ 4,3 m² de área dependente) Tipologia atual T5 · projeto para T3 premium (2 casas de banho) Pé-direito de aproximadamente 3,20 m Ano de construção: 1951 · 2.º andar, sem elevador Certificado energético: F Vista panorâmica sobre Lisboa e o Tejo Freguesia de Santa Maria Maior, a poucos passos do Castelo de São Jorge, Miradouro da Graça, Sé e Baixa A oportunidade de investimento (valores indicativos): Aquisição base: 430 000 € Investimento no ativo (aquisição + obra): 500 000 € Obra de reabilitação: ~70 000 € IMT + IS + Escritura: 26 000 € Projeto + Licenças: 7 000 € Comercialização: 48 000 € Total de custos: 581 000 € Valor de saída alvo: 800 000 € ROI bruto-alvo: ~27% Um produto dirigido a investidores e a compradores que procuram uma casa única no centro histórico, com forte apelo também para o mercado internacional. Agende a sua visita e venha conhecer o espaço, a vista e a oportunidade que ele guarda.