Melhores apartamentos T3 à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking dos 34 apartamentos T3 à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Casa Yes, OLX, Idealista, ERA, RE/MAX e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.187 €
- 2.726–3.735 €/m²
- Preço mediano
- €399.950
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais os melhores apartamentos T3 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 2.º Apartamento T3 de 164 m² por €377.000 (2.299 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Sandra Cunha (Zome Porto - Damião de Góis); 3.º Apartamento T3 de 107 m² por €280.000 (2.617 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vintage. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.187 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €326.000 | 161 | 2.025 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 2 |  | Apartamento T3 | €377.000 | 164 | 2.299 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Sandra CunhaZome Porto - Damião de Góis |
| 3 |  | Apartamento T3 | €280.000 | 107 | 2.617 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vintage |
| 4 |  | Apartamento T3 | €395.000 | 193 | 2.047 |
| ERA | ERA Porto Campanhã |
| 5 |  | Apartamento T3 | €360.000 | 138 | 2.609 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Ana RaimundoRE/MAX Plus |
| 6 |  | Apartamento T3 | €399.900 | 150 | 2.666 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX, Zome | Augusta AlmeidaZome Maia |
| 7 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 107 | 2.981 |
| Casa Yes, Imovirtual | MM Imóveis |
| 8 | Apartamento T3 | €399.999 | 140 | 2.857 |
| Imovirtual | Particular | |
| 9 |  | Apartamento T3 | €1.000.000 | 371 | 2.695 |
| Casa Yes | Dils Portugal |
| 10 |  | Apartamento T3 | €519.000 | 175 | 2.966 |
| ERA, Idealista | ERA Maia Centro |
Melhores apartamentos T3 em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos T3 no Imovirtual24 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Apartamento T3 · 138 m² · €360.000
Apartamentos T3 no Casa Yes16 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 161 m² · €326.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 3.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
Apartamentos T3 no OLX7 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Apartamento T3 · 150 m² · €399.900
Apartamentos T3 no Idealista7 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Apartamento T3 · 138 m² · €360.000
Apartamentos T3 no ERA4 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 193 m² · €395.000
- 2.Apartamento T3 · 175 m² · €519.000
- 3.Apartamento T3 · 85 m² · €255.900
Apartamentos T3 no RE/MAX4 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 2.Apartamento T3 · 138 m² · €360.000
Apartamentos T3 no Zome3 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 150 m² · €399.900
Apartamentos T3 no Casa SAPO3 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Todos os apartamentos T3 à venda em Custóias
34 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €326.000
Apartamento T3 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T3 · 161 m² · 2.025 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online ontem
37% abaixo da freguesiaReallusa - Verticus
- €377.000
Apartamento T3 no Padrão da Légua
Apartamento T3 · 164 m² · 2.299 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 1 mês
29% abaixo da freguesia+3Sandra Cunha · Zome Porto - Damião de Góis
Veja os 34 apartamentos T3 à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T3 em Custóias | 34 | 3.187 € | €399.950 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos T3 à venda em Custóias.
Quais os melhores apartamentos T3 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 2.º Apartamento T3 de 164 m² por €377.000 (2.299 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Sandra Cunha (Zome Porto - Damião de Góis); 3.º Apartamento T3 de 107 m² por €280.000 (2.617 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vintage. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T3 em Custóias?
Preço mediano pedido de €399.950, ou 3.187 €/m² (metade dos anúncios entre 2.726 e 3.735 €/m²), em 34 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos T3 em Custóias?
Imovirtual (24), Casa Yes (16), OLX (7), Idealista (7), ERA (4), RE/MAX (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos T3 baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €280.000 (menos 11%); Apartamento T3 a €377.000 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos T3 à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.187 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.