Melhores T2 à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking dos 62 T2 à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, Idealista, RE/MAX, OLX, Casa SAPO e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.476 €
- 2.780–3.968 €/m²
- Preço mediano
- €340.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais os melhores T2 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 2.º Apartamento T2 de 103 m² por €272.000 (2.641 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 3.º Moradia T2 de 180 m² por €385.000 (2.139 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Alves&Alves (Alves & Alves - Soc Med Imob , Lda). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.476 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Custóias46 anúncios · mediana 3.538 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €239.000 | 105 | 2.276 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Nuno MacedoRE/MAX Collection Vintage |
| 2 |  | Apartamento T2 | €272.000 | 103 | 2.641 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 3 |  | Apartamento T2 | €289.000 | 98 | 2.961 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Alberto MeirelesRE/MAX Silver |
| 4 |  | Apartamento T2 | €365.000 | 132 | 2.765 |
| Casa Yes, Imovirtual | Essia Real Estate Private |
| 5 |  | Apartamento T2 | €395.000 | 149 | 2.653 |
| Casa Yes | Real Objectiva Consultores Imobiliários |
Melhores moradias T2 em Custóias16 anúncios · mediana 3.277 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moradia T2 | €385.000 | 180 | 2.139 |
| Imovirtual | Alves&AlvesAlves & Alves - Soc Med Imob , Lda | |
| 2 | Moradia T2 | €361.000 | 125 | 2.888 |
| Imovirtual | Paulo Pinheiro - Mediação Imobiliária UnipessoalPaulo Pinheiro - Mediação Imobiliária Unipessoal LDA | |
| 3 |  | Moradia T2 | €170.000 | 43 | 3.953 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Manuel GuedesRE/MAX Vantagem Gaya |
Melhores T2 em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes46 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T2 · 103 m² · €272.000
- 3.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
T2 no Imovirtual38 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Moradia T2 · 180 m² · €385.000
- 3.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
T2 no Idealista23 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
- 3.Apartamento T2 · 88 m² · €295.000
T2 no RE/MAX22 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
- 3.Apartamento T2 · 88 m² · €295.000
T2 no OLX7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
Todos os T2 à venda em Custóias
62 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €239.000
Apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T2 · 105 m² · 2.276 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 3 dias
36% abaixo da freguesia+2Nuno Macedo · RE/MAX Collection Vintage
- €272.000
Apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T2 · 103 m² · 2.641 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 3 dias
26% abaixo da freguesiaReallusa - Verticus
Veja os 62 T2 à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Custóias | 62 | 3.476 € | €340.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Custóias.
Quais os melhores T2 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 2.º Apartamento T2 de 103 m² por €272.000 (2.641 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 3.º Moradia T2 de 180 m² por €385.000 (2.139 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Alves&Alves (Alves & Alves - Soc Med Imob , Lda). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Custóias?
Apartamentos: preço mediano €342.500, 3.538 €/m² (metade entre 2.950 e 4.135 €/m²), em 46 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Custóias?
Moradias: preço mediano €274.000, 3.277 €/m² (metade entre 2.486 e 3.853 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Custóias?
Casa Yes (46), Imovirtual (38), Idealista (23), RE/MAX (22), OLX (7), Casa SAPO (7) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €329.500 (menos 6%); Moradia T2 a €170.000 (menos 6%); Apartamento T2 a €262.500 (menos 10%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.476 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.