Melhores T2 à venda em Matosinhos
Freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos · inclui Matosinhos, Leça da Palmeira
Ranking dos 239 T2 à venda em Matosinhos, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, RE/MAX, Idealista, OLX, Casa SAPO e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.803 €
- 4.000–5.854 €/m²
- Preço mediano
- €479.000
- Baixaram de preço
- 13
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 15
Quais os melhores T2 à venda em Matosinhos?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Matosinhos são hoje: 1.º Apartamento T2 de 183 m² por €540.000 (2.951 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por José Allen (Zome Porto - CEC); 2.º Apartamento T2 de 98 m² por €275.000 (2.806 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Vantagem Now; 3.º Apartamento T2 de 92 m² por €285.000 (3.098 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por MEDIUM Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.803 €/m² em Matosinhos. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Matosinhos227 anúncios · mediana 4.857 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €540.000 | 183 | 2.951 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | José AllenZome Porto - CEC |
| 2 |  | Apartamento T2 | €275.000 | 98 | 2.806 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Vantagem Now |
| 3 | Apartamento T2 | €285.000 | 92 | 3.098 |
| Imovirtual | MEDIUM Real Estate | |
| 4 |  | Apartamento T2 | €440.000 | 136 | 3.242 |
| RE/MAX | Paulo Maciel GomesRE/MAX Pro II |
| 5 |  | Apartamento T2 | €257.000 | 98 | 2.622 |
| Casa Yes | Chave Nova - Matosinhos |
Melhores moradias T2 em Matosinhos12 anúncios · mediana 2.256 €/m²
Hoje nenhuma se destaca: estão todas perto do preço da zona, sem descidas recentes.
Melhores T2 em Matosinhos por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes182 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 98 m² · €257.000
T2 no Imovirtual148 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 92 m² · €285.000
T2 no RE/MAX62 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 98 m² · €275.000
- 2.Apartamento T2 · 136 m² · €440.000
- 3.Apartamento T2 · 82 m² · €262.000
T2 no Idealista55 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 82 m² · €262.000
T2 no OLX48 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 98 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 82 m² · €262.000
T2 no Casa SAPO37 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €425.000
- 2.Apartamento T2 · 132 m² · €495.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €335.000
T2 no Zome22 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 85 m² · €340.000
- 3.Apartamento T2 · 124 m² · €425.000
T2 no ERA11 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €495.000
- 2.Apartamento T2 · 91 m² · €532.500
T2 no CustoJusto7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 94 m² · €399.900
T2 no KW7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 125 m² · €369.000
- 2.Apartamento T2 · 104 m² · €450.000
- 3.Apartamento T2 · 104 m² · €470.000
T2 no Sotheby's7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 95 m² · €430.000
- 2.Apartamento T2 · 95 m² · €440.000
T2 no Century 214 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 95 m² · €430.000
T2 no IAD4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 128 m² · €615.000
Todos os T2 à venda em Matosinhos
239 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €540.000
Apartamento T2 Duplex Câmara Matosinhos
Apartamento T2 · 183 m² · 2.951 €/m²
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos · online há 9 dias
40% abaixo da freguesia+2José Allen · Zome Porto - CEC
- €275.000
Apartamento T2 em Matosinhos e Leça da Palmeira
Apartamento T2 · 98 m² · 2.806 €/m²
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos · online há 17 meses
Baixou 13%43% abaixo da freguesia+2RE/MAX Vantagem Now
Veja os 239 T2 à venda em Matosinhos
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Matosinhos, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Matosinhos | 239 | 4.803 € | €479.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Matosinhos e Leça da Palmeira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Matosinhos.
Quais os melhores T2 à venda em Matosinhos?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Matosinhos são hoje: 1.º Apartamento T2 de 183 m² por €540.000 (2.951 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por José Allen (Zome Porto - CEC); 2.º Apartamento T2 de 98 m² por €275.000 (2.806 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Vantagem Now; 3.º Apartamento T2 de 92 m² por €285.000 (3.098 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por MEDIUM Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Matosinhos?
Apartamentos: preço mediano €482.100, 4.857 €/m² (metade entre 4.124 e 5.937 €/m²), em 227 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Matosinhos?
Moradias: preço mediano €152.500, 2.256 €/m² (metade entre 810 e 3.614 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Matosinhos?
Casa Yes (182), Imovirtual (148), RE/MAX (62), Idealista (55), OLX (48), Casa SAPO (37) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Matosinhos?
Nos últimos 30 dias, 13 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €275.000 (menos 13%); Apartamento T2 a €262.000 (menos 11%); Apartamento T2 a €369.000 (menos 7%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Matosinhos?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.803 €/m² em Matosinhos). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.