Prédio à venda em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

35% acima da zona

5.416 €/m² face à mediana de 4.023 €/m² dos Prédio no concelho.

EDIFÍCIO TOTALMENTE REABILITADO NO CORAÇÃO HISTÓRICO DE OEIRASOportunidade de investimento particularmente diferenciada no coração do Centro Histórico de Oeiras! Um edifício totalmente reabilitado em 2012, com presença arquitetónica, localização estratégica (a 1km ou 15 minutos a pé da praia) e um expressivo potencial de transformação.Implantado num terreno de **450 m²**, o imóvel dispõe atualmente de **517 m² de área de construção**, distribuídos por **2 pisos, sótão e cave**, complementados por um amplo **logradouro de 160 m²**, com capacidade para estacionamento de **6 viaturas**.O ativo encontra-se arrendado, com **2 lojas (no rés do chão) e 1 escritório (no 1º piso) em exploração**, através de contratos a termo, permitindo conjugar **rendimento atual com estratégia de valorização futura**. Também é possível criar no espaço um excelente negócio de habitação estudantil.**O QUE CONSTA NO IMÓVEL:A construção é de 1944, mas a casa passou por obras totais em 2012, quando foi instalado um sistema de caixilharia e vidros duplos de alta gama. A moradia ainda conta com:* sistema de alarme* sistema geral de ar condicionado Daikin com 6 unidades exteriores e 17 interiores (que ficam na casa)* persianas blinded interiores* 1 painel solar para aquecimento da água* portão elétrico* vídeo porteiro* porta corta-fogo. **VISÃO DE FUTURO!O verdadeiro diferencial está no seu **potencial de reconversão e expansão**. O imóvel apresenta possibilidade de retomar o **uso habitacional**, bem como potencial de ampliação até aproximadamente **1.050 m² acima do solo**, sempre sujeito às condições e aprovações urbanísticas aplicáveis.Esta característica abre espaço para diferentes estratégias de investimento, desde a manutenção do rendimento existente até ao desenvolvimento de um projeto de maior escala, tirando partido da crescente procura por imóveis numa das zonas mais valorizadas e consolidadas da linha de Oeiras.**LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA O VALORInserido numa zona privilegiada do Centro Histórico de Oeiras, o edifício alia a identidade e o charme à conveniência e à centralidade exigidas pelo mercado atual, com a proximidade de comércio, restauração, serviços, transportes públicos e principais acessos rodoviários.**ÁREAS DO IMÓVEL:piso 0 - 89,08m2cave - 20,71m2piso 1 - 190,52m2varanda deck - 21,70m2sótão (50% abaixo de 1,5m) - 34,5m2loja 1 - 74m2loja 2 - 87m2logradouro - 160m2**UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORESRendimento + Potencial construtivo + Localização + Flexibilidade de exploração. Um ativo com características pouco comuns, pensado para investidores que reconhecem o valor de adquirir um imóvel bem localizado, com rendimento presente e margem real para criação de ainda mais valor no futuro.**Informação sobre o potencial de alteração de uso e ampliação sujeita à confirmação junto das entidades competentes.**** Temos disponível o serviço Finance 21, um departamento que o ajudará a conseguir as melhores condições financeiras para o seu crédito habitação. Solicite mais informações. Intermediário de crédito vinculado registado com o número 4561 no Banco de Portugal.