Melhores apartamentos à venda em São Sebastião
Ranking dos 340 apartamentos à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, Imovirtual, KW e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.399 €
- 2.846–4.148 €/m²
- Preço mediano
- €360.000
- Baixaram de preço
- 27
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 8
Quais os melhores apartamentos à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.399 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €306.000 | 168 | 1.821 |
| Casa Yes, OLX | Marina VenturaDomus RS |
| 2 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.806 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 3 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.903 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 4 |  | Apartamento T2 | €159.000 | 80 | 1.983 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 5 |  | Apartamento T4 | €330.000 | 170 | 1.941 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Paula BasílioKW Exclusive |
| 6 |  | Apartamento T2 | €195.000 | 82 | 2.378 |
| Casa Yes, OLX | A Tal Imobiliária |
| 7 |  | Apartamento T2 | €295.000 | 111 | 2.658 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Fernanda BarrosKW Area |
| 8 |  | Apartamento T3 | €199.900 | 100 | 1.999 |
| Casa Yes, OLX | Casas Rui Pedro - Mediação Imobiliária |
| 9 |  | Apartamento T3 | €299.000 | 149 | 2.007 |
| Casa Yes, OLX | Hall Versátil SetúbalHall Rede Imobiliária |
| 10 |  | Apartamento T3 | €294.000 | 120 | 2.450 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Rita FanhaisRE/MAX Vantagem Metro |
Melhores apartamentos em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos no Casa Yes277 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Apartamentos no OLX197 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Apartamentos no RE/MAX145 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Apartamentos no Idealista108 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Apartamentos no Imovirtual78 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Apartamentos no KW65 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Apartamento T2 · 111 m² · €295.000
- 3.Apartamento T3 · 109 m² · €314.900
Apartamentos no Predimed6 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 102 m² · €270.000
Todos os apartamentos à venda em São Sebastião
340 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €306.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 168 m² · 1.821 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 7 meses
Baixou 15%44% abaixo da freguesiaMarina Ventura · Domus RS
- €399.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 221 m² · 1.806 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 13 meses
Baixou 13%44% abaixo da freguesia+2RE/MAX Collection Vantagem Aqua
Veja os 340 apartamentos à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T0 em São Sebastião | 3 | 3.583 € | €189.900 |
| Apartamentos T1 em São Sebastião | 31 | 3.733 € | €255.000 |
| Apartamentos T2 em São Sebastião | 150 | 3.566 € | €337.500 |
| Apartamentos T3 em São Sebastião | 130 | 3.227 € | €450.000 |
| Apartamentos T4 em São Sebastião | 26 | 2.912 € | €457.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos à venda em São Sebastião.
Quais os melhores apartamentos à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €360.000, ou 3.399 €/m² (metade dos anúncios entre 2.846 e 4.148 €/m²), em 340 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos em São Sebastião?
Casa Yes (277), OLX (197), RE/MAX (145), Idealista (108), Imovirtual (78), KW (65) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 27 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €306.000 (menos 15%); Apartamento T3 a €399.000 (menos 13%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.399 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.