Melhores T3 à venda em São Sebastião
Ranking dos 175 T3 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, Imovirtual, KW e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.443 €
- 2.780–4.289 €/m²
- Preço mediano
- €495.000
- Baixaram de preço
- 14
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais os melhores T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.443 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T3 em São Sebastião130 anúncios · mediana 3.227 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €306.000 | 168 | 1.821 |
| Casa Yes, OLX | Marina VenturaDomus RS |
| 2 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.806 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 3 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.903 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 4 |  | Apartamento T3 | €199.900 | 100 | 1.999 |
| Casa Yes, OLX | Casas Rui Pedro - Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Apartamento T3 | €299.000 | 149 | 2.007 |
| Casa Yes, OLX | Hall Versátil SetúbalHall Rede Imobiliária |
Ver o ranking completo de apartamentos T3 em São Sebastião →
Melhores moradias T3 em São Sebastião45 anúncios · mediana 4.292 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €595.000 | 266 | 2.237 |
| Casa Yes | Quintela + Penalva | Knight Frank |
| 2 |  | Moradia T3 | €495.000 | 200 | 2.475 |
| Casa Yes | Buyme Property |
| 3 |  | Moradia T3 | €800.000 | 299 | 2.676 |
| Casa Yes | Buyme Property |
| 4 |  | Moradia T3 | €420.000 | 122 | 3.443 |
| Casa Yes, OLX | Sortami - Mediação Imobiliária, LdaSortami |
| 5 |  | Moradia T3 | €449.000 | 117 | 3.838 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Joana CostaRE/MAX Expo |
Melhores T3 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T3 no Casa Yes143 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
T3 no OLX94 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
T3 no RE/MAX53 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
T3 no Idealista45 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
T3 no Imovirtual33 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
T3 no KW32 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 109 m² · €314.900
- 2.Apartamento T3 · 195 m² · €490.000
- 3.Apartamento T3 · 228 m² · €575.000
T3 no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 102 m² · €270.000
Todos os T3 à venda em São Sebastião
175 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €306.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 168 m² · 1.821 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 7 meses
Baixou 15%44% abaixo da freguesiaMarina Ventura · Domus RS
- €399.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 221 m² · 1.806 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 13 meses
Baixou 13%44% abaixo da freguesia+2RE/MAX Collection Vantagem Aqua
Veja os 175 T3 à venda em São Sebastião
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T3 em São Sebastião | 175 | 3.443 € | €495.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Rio Maior
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T3 à venda em São Sebastião.
Quais os melhores T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T3 em São Sebastião?
Apartamentos: preço mediano €450.000, 3.227 €/m² (metade entre 2.721 e 3.655 €/m²), em 130 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T3 em São Sebastião?
Moradias: preço mediano €699.000, 4.292 €/m² (metade entre 3.767 e 5.253 €/m²), em 45 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T3 em São Sebastião?
Casa Yes (143), OLX (94), RE/MAX (53), Idealista (45), Imovirtual (33), KW (32) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T3 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 14 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €306.000 (menos 15%); Apartamento T3 a €399.000 (menos 13%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores T3 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.443 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.