Melhores moradias T3 à venda em Sesimbra

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Sesimbra são hoje: 1.º Moradia T3 de 194 m² por €449.000 (2.314 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Henrique Amigo; 2.º Moradia T3 de 58 m² por €120.000 (2.069 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Catia Silva; 3.º Moradia T3 de 228 m² por €499.000 (2.189 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Lumora Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €538.000, ou 3.750 €/m² (metade dos anúncios entre 3.250 e 4.570 €/m²), em 357 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (232), Imovirtual (178), OLX (167), Casa Yes (165), RE/MAX (38), Century 21 (27) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 29 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €499.000 (menos 3%); Moradia T3 a €585.000 (menos 2%); Moradia T3 a €405.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.750 €/m² em Sesimbra). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.