Melhores moradias T2 à venda em Setúbal
Ranking das 65 moradias T2 à venda em Setúbal, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, RE/MAX, Century 21 e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.986 €
- 3.200–5.104 €/m²
- Preço mediano
- €320.000
- Baixaram de preço
- 6
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais as melhores moradias T2 à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Setúbal são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T2 de 116 m² por €310.000 (2.672 €/m², 32% abaixo do concelho), anunciado por IAD Portugal; 3.º Moradia T2 de 142 m² por €310.000 (2.183 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Miguel Venâncio (RE/MAX Team 4U). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 3.986 €/m² em Setúbal. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T2 · S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça | €310.000 | 116 | 2.672 |
| CustoJusto | IAD Portugal |
| 3 |  | Moradia T2 · Sado | €310.000 | 142 | 2.183 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Luís Miguel VenâncioRE/MAX Team 4U |
| 4 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Idealista | Veigas Sado |
| 5 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €390.000 | 142 | 2.746 |
| Idealista | Particular |
| 6 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €395.000 | 120 | 3.292 |
| Idealista | Choice Investments |
| 7 |  | Moradia T2 · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €450.000 | 156 | 2.885 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | CamiloCENTURY 21 Authentic |
| 8 |  | Moradia T2 · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €263.000 | 80 | 3.288 |
| Casa Yes, Idealista | Infinity Luxury House |
| 9 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €370.000 | 109 | 3.395 |
| Idealista | HMendes Real Estate |
| 10 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €345.000 | 95 | 3.632 |
| CustoJusto | Casa da Portela |
Melhores moradias T2 em Setúbal por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T2 no Idealista47 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
- 3.Moradia T2 · 105 m² · €290.000
Moradias T2 no Imovirtual25 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
- 3.Moradia T2 · 156 m² · €450.000
Moradias T2 no OLX22 anúncios
- 1.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
- 2.Moradia T2 · 156 m² · €450.000
Moradias T2 no Casa Yes14 anúncios
- 1.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
- 2.Moradia T2 · 80 m² · €263.000
Moradias T2 no RE/MAX11 anúncios
- 1.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
Moradias T2 no Century 218 anúncios
- 1.Moradia T2 · 156 m² · €450.000
Moradias T2 no CustoJusto4 anúncios
- 1.Moradia T2 · 116 m² · €310.000
- 2.Moradia T2 · 95 m² · €345.000
- 3.Moradia T2 · 48 m² · €245.000
Moradias T2 no IAD2 anúncios
- 1.Moradia T2 · 72 m² · €280.000
Todas as moradias T2 à venda em Setúbal
65 imóveis no mercado, de todos os portais.
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Moradia independente à venda no Bairro da Conceição - Bairro Santo Nicolau
Moradia T2 · 97 m² · 2.526 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
Baixou 8%34% abaixo da freguesiaBLUECOAST Live or Invest
- €310.000
Andar de moradia T2 em Setúbal de 115,82 m2
Moradia T2 · 116 m² · 2.672 €/m²
S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça, Setúbal · online há 11 dias
32% abaixo do concelhoIAD Portugal
Veja as 65 moradias T2 à venda em Setúbal
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em Setúbal | 65 | 3.986 € | €320.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Moradias T2 à venda por freguesia em Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T2 à venda em Setúbal.
Quais as melhores moradias T2 à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Setúbal são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T2 de 116 m² por €310.000 (2.672 €/m², 32% abaixo do concelho), anunciado por IAD Portugal; 3.º Moradia T2 de 142 m² por €310.000 (2.183 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Miguel Venâncio (RE/MAX Team 4U). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T2 em Setúbal?
Preço mediano pedido de €320.000, ou 3.986 €/m² (metade dos anúncios entre 3.200 e 5.104 €/m²), em 65 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T2 em Setúbal?
Idealista (47), Imovirtual (25), OLX (22), Casa Yes (14), RE/MAX (11), Century 21 (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T2 baixaram de preço em Setúbal?
Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Moradia T2 a €450.000 (menos 6%); Moradia T2 a €295.000 (menos 14%).
Como são escolhidas as melhores moradias T2 à venda em Setúbal?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.986 €/m² em Setúbal). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.