Melhores apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião)
Ranking dos 248 apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião), juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Century 21, Casa Yes, CustoJusto, OLX e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.123 €
- 2.680–3.725 €/m²
- Preço mediano
- €297.000
- Baixaram de preço
- 29
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 21
Quais os melhores apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Apartamento T1 de 56 m² por €128.500 (2.295 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões; 3.º Apartamento T3 de 115 m² por €175.000 (1.522 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por VillaMarket. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.123 €/m² em Setúbal (São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €159.000 | 80 | 1.988 |
| Idealista, Imovirtual | Antonio AlvesDomus RS PT |
| 2 |  | Apartamento T1 | €128.500 | 56 | 2.295 |
| CustoJusto, Idealista, Imovirtual | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 3 |  | Apartamento T3 | €175.000 | 115 | 1.522 |
| CustoJusto | VillaMarket |
| 4 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.899 |
| Idealista | Marina VenturaDomus RS PT |
| 5 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.805 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual | Maria GomesCENTURY 21 Contacto Directo |
| 6 |  | Apartamento T3 | €199.900 | 100 | 1.999 |
| Idealista, Imovirtual | Casas Rui Pedro |
| 7 | Apartamento T3 | €306.000 | 168 | 1.821 |
| Imovirtual | Marina VenturaDomus Rs Hg Portugal - Mediação Imobiliária, Unipessoal Lda | |
| 8 |  | Apartamento T3 | €210.000 | 106 | 1.981 |
| Idealista | Particular |
| 9 |  | Apartamento T3 | €299.000 | 149 | 2.007 |
| Idealista, Imovirtual | Hall® |
| 10 |  | Apartamento T3 | €290.000 | 150 | 1.933 |
| Idealista | Particular |
Melhores apartamentos em Setúbal (São Sebastião) por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos no Idealista203 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Apartamentos no Imovirtual147 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 3.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
Apartamentos no Century 2159 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T2 · 268 m² · €447.500
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €175.000
Apartamentos no Casa Yes23 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Apartamento T2 · 73 m² · €190.000
- 3.Apartamento T2 · 71 m² · €185.000
Apartamentos no CustoJusto21 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 2.Apartamento T3 · 115 m² · €175.000
- 3.Apartamento T2 · 220 m² · €468.000
Apartamentos no OLX17 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 165 m² · €362.500
- 2.Apartamento T2 · 91 m² · €219.500
- 3.Apartamento T2 · 105 m² · €295.000
Apartamentos no Zome3 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
Todos os apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião)
248 imóveis no mercado, de todos os portais.
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Apartamento T2 · 80 m² · 1.988 €/m²
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Baixou 9%37% abaixo da freguesiaAntonio Alves · Domus RS PT
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Preços de venda em Setúbal (São Sebastião), por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T1 em Setúbal (São Sebastião) | 22 | 4.023 € | €220.500 |
| Apartamentos T2 em Setúbal (São Sebastião) | 93 | 3.120 € | €275.000 |
| Apartamentos T3 em Setúbal (São Sebastião) | 114 | 3.032 € | €333.500 |
| Apartamentos T4 em Setúbal (São Sebastião) | 15 | 3.250 € | €449.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Sebastião). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião).
Quais os melhores apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Apartamento T1 de 56 m² por €128.500 (2.295 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões; 3.º Apartamento T3 de 115 m² por €175.000 (1.522 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por VillaMarket. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Setúbal (São Sebastião)?
Preço mediano pedido de €297.000, ou 3.123 €/m² (metade dos anúncios entre 2.680 e 3.725 €/m²), em 248 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos em Setúbal (São Sebastião)?
Idealista (203), Imovirtual (147), Century 21 (59), Casa Yes (23), CustoJusto (21), OLX (17) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos baixaram de preço em Setúbal (São Sebastião)?
Nos últimos 30 dias, 29 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €159.000 (menos 9%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 8%); Apartamento T3 a €399.000 (menos 13%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.123 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.