Prédio T6+ à venda em Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), Sintra

26% abaixo da zona

1.778 €/m² face à mediana de 2.418 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

O POTENCIAL DE UM PATRIMÓNIO COM IDENTIDADE Em Sintra-Vila, este edifício reúne características que justificam uma análise de investimento para além da sua utilização atual.Com seis unidades independentes arrendadas, 510 m² de área bruta privativa e um terreno de 900 m², oferece uma combinação de rendimento presente, dimensão e espaço exterior que poderá despertar o interesse de investidores com uma visão de longo prazo.A configuração atual distribui-se por cave, rés do chão e primeiro andar. A relação entre o edifício e o terreno constitui um dos elementos a considerar na avaliação de uma eventual estratégia de reabilitação. RENDIMENTO E CONDIÇÕES DE EXPLORAÇÃO As seis unidades encontram-se arrendadas, permitindo analisar o investimento a partir de uma exploração já existente.A avaliação deverá considerar as rendas atuais, as datas de início dos contratos, os respetivos prazos e regimes de renovação. Estes elementos são determinantes para compreender o rendimento, o horizonte de exploração e as condições de uma eventual intervenção futura.A informação contratual permitirá ao investidor avaliar o enquadramento económico do imóvel e ponderar diferentes estratégias de aquisição. UMA VISÃO ARQUITETÓNICA A EXPLORAR E se este edifício pudesse dar origem a um conceito residencial marcado pelo charme vintage, pela elegância dos materiais e por uma relação cuidada entre os espaços interiores e exteriores?A criação de um condomínio de luxo constitui uma hipótese conceptual a estudar, tendo em conta a configuração existente e as características do terreno.A concretização desta visão não está confirmada. A possibilidade de reabilitar o edifício, alterar a sua organização ou criar novas unidades depende de estudo arquitetónico, verificação da viabilidade urbanística e obtenção das autorizações aplicáveis.Para um investidor, o interesse reside em avaliar a viabilidade técnica e económica desta abordagem e determinar se o valor potencial do projeto justifica o investimento. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Localização: Sintra-Vila Área total do terreno: 900 m² Área de implantação: 180 m² Área bruta privativa total: 510 m² Área descoberta: aproximadamente 720 m² Composição: cave, rés do chão e primeiro andar Unidades independentes: 6 Ocupação atual: todas as unidades arrendadas Afetação: 5 unidades habitacionais e 1 unidade destinada a arrecadações e arrumos Plantas do edifício: não disponíveis AVALIAR A OPORTUNIDADE Este imóvel destina-se a investidores interessados em rendimento imobiliário e na análise de estratégias de reabilitação com potencial de valorização patrimonial.O passo seguinte é conhecer as condições atuais de exploração, analisar a documentação disponível e avaliar o enquadramento urbanístico do edifício.Contacte-nos para obter mais informações e estudar as possibilidades deste investimento.