Melhores T2 à venda em São Martinho do Porto
Ranking dos 102 T2 à venda em São Martinho do Porto, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Idealista, Imovirtual, Casa SAPO, RE/MAX, CustoJusto e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.960 €
- 3.295–5.217 €/m²
- Preço mediano
- €452.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Apartamento T2 de 124 m² por €320.000 (2.581 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Prata; 2.º Apartamento T2 de 125 m² por €310.000 (2.480 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Casas & Properties; 3.º Apartamento T2 de 119 m² por €310.000 (2.605 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Landmart- mediação imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.960 €/m² em São Martinho do Porto. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em São Martinho do Porto97 anúncios · mediana 3.988 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €320.000 | 124 | 2.581 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Prata |
| 2 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 125 | 2.480 |
| Casa SAPO, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Casas & Properties |
| 3 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 119 | 2.605 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual | Landmart- mediação imobiliária |
| 4 |  | Apartamento T2 | €307.500 | 149 | 2.062 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | RE/MAX Prata |
| 5 |  | Apartamento T2 | €295.000 | 106 | 2.783 |
| Idealista | Soluni Real Estate |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em São Martinho do Porto →
Melhores moradias T2 em São Martinho do Porto5 anúncios · mediana 2.273 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €850.000 | 374 | 2.273 |
| Idealista | Smarthomes |
Ver o ranking completo de moradias T2 em São Martinho do Porto →
Melhores T2 em São Martinho do Porto por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes60 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 149 m² · €307.500
- 3.Apartamento T2 · 108 m² · €330.000
T2 no Idealista53 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 119 m² · €310.000
T2 no Imovirtual51 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 119 m² · €310.000
T2 no Casa SAPO46 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
- 2.Apartamento T2 · 119 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 168 m² · €499.000
T2 no RE/MAX22 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 149 m² · €307.500
- 3.Apartamento T2 · 95 m² · €260.000
T2 no CustoJusto21 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
T2 no OLX13 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 95 m² · €260.000
T2 no ERA1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €330.000
T2 no KW1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €319.000
Todos os T2 à venda em São Martinho do Porto
102 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €320.000
Apartamento T2 em São Martinho do Porto
Apartamento T2 · 124 m² · 2.581 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 4 dias
35% abaixo da freguesia+2RE/MAX Prata
- €310.000
Apartamento T2 à venda em São Martinho do Porto
Apartamento T2 · 125 m² · 2.480 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 19 dias
38% abaixo da freguesia+2Casas & Properties
Veja os 102 T2 à venda em São Martinho do Porto
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Martinho do Porto, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em São Martinho do Porto | 102 | 3.960 € | €452.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Martinho do Porto. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Alcobaça
- T2 à venda em Pataias· 241
- T2 à venda em Aljubarrota· 143
- T2 à venda em Alcobaça· 129
- T2 à venda em Alfeizerão· 125
- T2 à venda em Évora de Alcobaça· 102
- T2 à venda em Benedita· 74
- T2 à venda em Coz· 59
- T2 à venda em Cela· 58
- T2 à venda em Bárrio· 41
- T2 à venda em Maiorga· 38
- T2 à venda em Turquel· 37
- T2 à venda em Vimeiro· 24
- T2 à venda em Praia Pedra do Ouro· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em São Martinho do Porto.
Quais os melhores T2 à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Apartamento T2 de 124 m² por €320.000 (2.581 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Prata; 2.º Apartamento T2 de 125 m² por €310.000 (2.480 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Casas & Properties; 3.º Apartamento T2 de 119 m² por €310.000 (2.605 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Landmart- mediação imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em São Martinho do Porto?
Apartamentos: preço mediano €470.000, 3.988 €/m² (metade entre 3.423 e 5.339 €/m²), em 97 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em São Martinho do Porto?
Moradias: preço mediano €375.000, 2.273 €/m² (metade entre 1.466 e 3.233 €/m²), em 5 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em São Martinho do Porto?
Casa Yes (60), Idealista (53), Imovirtual (51), Casa SAPO (46), RE/MAX (22), CustoJusto (21) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em São Martinho do Porto?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €307.500 (menos 5%); Apartamento T2 a €315.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €325.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em São Martinho do Porto?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.960 €/m² em São Martinho do Porto). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.