Melhores T2 à venda em Pataias
Freguesia de Pataias e Martingança, Alcobaça · inclui Pataias, Martingança
Ranking dos 44 T2 à venda em Pataias, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, Century 21, RE/MAX e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.086 €
- 1.531–2.863 €/m²
- Preço mediano
- €270.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores T2 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Pataias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 211 m² por €259.500 (1.232 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Francisco Rodrigues (CENTURY 21 Cardeira e Costa II); 2.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 154 m² por €150.000 (974 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.086 €/m² em Pataias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Pataias23 anúncios · mediana 2.192 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €259.500 | 211 | 1.232 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Francisco RodriguesCENTURY 21 Cardeira e Costa II |
| 2 |  | Apartamento T2 | €285.000 | 155 | 1.839 |
| Idealista, Imovirtual | Planalto d'Azul |
| 3 |  | Apartamento T2 | €299.900 | 155 | 1.935 |
| Idealista, Imovirtual | Planalto d'Azul |
| 4 |  | Apartamento T2 | €259.000 | 130 | 1.992 |
| Idealista | Particular |
| 5 |  | Apartamento T2 | €315.000 | 150 | 2.100 |
| Idealista | Carlos Monteiro |
Melhores moradias T2 em Pataias21 anúncios · mediana 1.819 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moradia T2 | €26.000 | 32 | 813 |
| Imovirtual, OLX | Particular | |
| 2 | Moradia T2 | €150.000 | 154 | 974 |
| Imovirtual | ComprarCasa Alcobaça | |
| 3 | Moradia T2 | €35.000 | 38 | 921 |
| Imovirtual | Tiagoagente independente | |
| 4 |  | Moradia T2 | €37.500 | 30 | 1.250 |
| Casa Yes | Easygest |
Melhores T2 em Pataias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista26 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
- 2.Apartamento T2 · 155 m² · €285.000
- 3.Apartamento T2 · 155 m² · €299.900
T2 no Imovirtual23 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
- 2.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
- 3.Moradia T2 · 154 m² · €150.000
T2 no OLX9 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
- 2.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
T2 no Casa Yes8 anúncios
- 1.Moradia T2 · 30 m² · €37.500
T2 no Century 217 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
Todos os T2 à venda em Pataias
44 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €259.500
Excelente Penthouse T2 no Centro de Pataias
Apartamento T2 · 211 m² · 1.232 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 2 meses
45% abaixo da freguesia+1Francisco Rodrigues · CENTURY 21 Cardeira e Costa II
€26.000
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Moradia T2 · 32 m² · 813 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 17 meses
50% abaixo da freguesiaParticular
Veja os 44 T2 à venda em Pataias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Pataias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Pataias | 44 | 2.086 € | €270.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Pataias e Martingança. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Pataias.
Quais os melhores T2 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Pataias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 211 m² por €259.500 (1.232 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Francisco Rodrigues (CENTURY 21 Cardeira e Costa II); 2.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 154 m² por €150.000 (974 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Pataias?
Apartamentos: preço mediano €285.000, 2.192 €/m² (metade entre 1.980 e 3.181 €/m²), em 23 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Pataias?
Moradias: preço mediano €99.000, 1.819 €/m² (metade entre 1.136 e 2.789 €/m²), em 21 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Pataias?
Idealista (26), Imovirtual (23), OLX (9), Casa Yes (8), Century 21 (7), RE/MAX (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Pataias?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €27.000 (menos 16%); Apartamento T2 a €239.900 (menos 6%); Moradia T2 a €27.000 (menos 16%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Pataias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.086 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.