Melhores T2 à venda em Alcobaça
Freguesia de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · inclui Alcobaça, Vestiaria
Ranking dos 22 T2 à venda em Alcobaça, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, Casa Yes, OLX, RE/MAX, Century 21 e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.376 €
- 1.554–3.645 €/m²
- Preço mediano
- €235.000
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores T2 à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Alcobaça são hoje: 1.º Apartamento T2 de 65 m² por €100.000 (1.538 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 50 m² por €40.000 (800 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Gualterluis (agente independente); 3.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Sousa (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.376 €/m² em Alcobaça. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Alcobaça13 anúncios · mediana 2.907 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apartamento T2 | €100.000 | 65 | 1.538 |
| Idealista | Particular | |
| 2 |  | Apartamento T2 | €215.000 | 93 | 2.312 |
| Idealista, Imovirtual | Hallstar |
| 3 |  | Apartamento T2 | €257.500 | 107 | 2.418 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Fernanda BrazRE/MAX Mosteiro |
| 4 |  | Apartamento T2 | €170.000 | 70 | 2.429 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Fernanda BrazRE/MAX Mosteiro |
| 5 |  | Apartamento T2 | €220.000 | 81 | 2.724 |
| CustoJusto, Imovirtual, OLX, Predimed | Anabela DiasPredimed Prime |
Melhores moradias T2 em Alcobaça9 anúncios · mediana 1.600 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moradia T2 | €40.000 | 50 | 800 |
| Imovirtual | Gualterluisagente independente | |
| 2 | Moradia T2 | €26.000 | 32 | 813 |
| Imovirtual | Rui Sousaagente independente | |
| 3 | Moradia T2 | €320.000 | 288 | 1.111 |
| OLX | Particular | |
| 4 |  | Moradia T2 | €320.000 | 200 | 1.600 |
| Idealista | Particular |
Melhores T2 em Alcobaça por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Imovirtual13 anúncios
- 1.Moradia T2 · 50 m² · €40.000
- 2.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
- 3.Apartamento T2 · 93 m² · €215.000
T2 no Idealista10 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 65 m² · €100.000
- 2.Apartamento T2 · 93 m² · €215.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
T2 no Casa Yes9 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
- 2.Apartamento T2 · 70 m² · €170.000
T2 no OLX7 anúncios
- 1.Moradia T2 · 288 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
- 3.Apartamento T2 · 70 m² · €170.000
T2 no RE/MAX7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
- 2.Apartamento T2 · 70 m² · €170.000
T2 no CustoJusto1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €220.000
T2 no Predimed1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €220.000
Todos os T2 à venda em Alcobaça
22 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €100.000
Apartamento T2 à venda em Via, 9
Apartamento T2 · 65 m² · 1.538 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 18 dias
47% abaixo da freguesiaParticular
€40.000
Casa para recuperar
Moradia T2 · 50 m² · 800 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 13 meses
50% abaixo da freguesiaGualterluis · agente independente
Veja os 22 T2 à venda em Alcobaça
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Alcobaça, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Alcobaça | 22 | 2.376 € | €235.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Alcobaça e Vestiaria. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Alcobaça
- T2 à venda em São Martinho do Porto· 286
- T2 à venda em Pataias· 241
- T2 à venda em Aljubarrota· 143
- T2 à venda em Alfeizerão· 125
- T2 à venda em Évora de Alcobaça· 102
- T2 à venda em Benedita· 74
- T2 à venda em Coz· 59
- T2 à venda em Cela· 58
- T2 à venda em Bárrio· 41
- T2 à venda em Maiorga· 38
- T2 à venda em Turquel· 37
- T2 à venda em Vimeiro· 24
- T2 à venda em Praia Pedra do Ouro· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Alcobaça.
Quais os melhores T2 à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Alcobaça são hoje: 1.º Apartamento T2 de 65 m² por €100.000 (1.538 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 50 m² por €40.000 (800 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Gualterluis (agente independente); 3.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Sousa (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Alcobaça?
Apartamentos: preço mediano €257.500, 2.907 €/m² (metade entre 2.418 e 3.885 €/m²), em 13 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Alcobaça?
Moradias: preço mediano €147.500, 1.600 €/m² (metade entre 813 e 2.049 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Alcobaça?
Imovirtual (13), Idealista (10), Casa Yes (9), OLX (7), RE/MAX (7), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Alcobaça?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €320.000 (menos 5%); Moradia T2 a €320.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Alcobaça?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.376 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.