Melhores moradias à venda em Espinho

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Espinho são hoje: 1.º Moradia T6+ de 450 m² por €615.000 (1.367 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Medusa Real Estate; 2.º Moradia T6+ de 307 m² por €450.000 (1.466 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Projecto Perfeito; 3.º Moradia T5 de 295 m² por €499.000 (1.692 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por SSousa Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €550.000, ou 2.680 €/m² (metade dos anúncios entre 1.950 e 3.566 €/m²), em 161 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (81), Imovirtual (57), OLX (55), Casa Yes (40), CustoJusto (20), ERA (18) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T0 a €199.000 (menos 17%); Moradia T2 a €235.000 (menos 2%); Moradia T2 a €199.000 (menos 17%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.680 €/m² em Espinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.