Prédio T6+ à venda em Misericórdia, Lisboa

50% abaixo da zona

2.875 €/m² face à mediana de 5.801 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

Localizado numa das zonas mais típicas e históricas do centro, com 5 frações distribuídas por 4 pisos, ideal para habitação tradicional, arrendamento ou exploração turística.✔️ Prédio com excelente potencial de rendimento e valorização✔️ Loja / espaço comercial no R/C — versátil para arrendamento comercial com alta procura de lojas e serviços em zona premium✔️ Apartamentos em pisos superiores — ideal para arrendamento de média e longa duração ou conversões para alojamento local✔️ Possibilidade de usufruir do sótão / águas-furtadas — espaço adicional com potencial para ampliação ou criação de mais habitações✔️ Excelente visibilidade e fluxo pedonal / turístico — localização central com forte procura residencial, profissional e turístico,1º piso – T3 com generoso terraço amplo, ideal para remodelação e utilização própria ou arrendamento (rentabilidade extra com terraço exclusivo).2º, 3º e 4º pisos – 3 apartamentos T3 atualmente arrendados com contratos de arrendamento anual, com inquilinos informados da venda (rendimento imediato).Possibilidade de usufruir do sótão como área adicional (habitação / arrumos / terraço panorâmico mediante projeto).📐 Potencial de reabilitação: Excelente para remodelar o 1º piso com terraço e otimizar o sótão (potencial de valorização).💼 Uso misto perfeito para investimento: Combina rendimento de aluguer com valorização patrimonial no centro histórico.