Prédio T6+ à venda em Misericórdia, Lisboa

14% abaixo da zona

4.975 €/m² face à mediana de 5.801 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

Oportunidade de Investimento em Pleno Centro HistóricoSituado numa das ruas mais carismáticas da freguesia da Misericórdia, entre a sofisticação do Príncipe Real e a vibração de São Bento, apresentamos este edifício de traça clássica com um potencial extraordinário. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação num dos bairros mais cobiçados e com maior valorização de Lisboa.Versatilidade em 4 PisosO prédio destaca-se pela sua configuração interna, oferecendo um total de 20 divisões distribuídas por quatro pisos, com uma fração independente por piso, garantindo privacidade e múltiplas opções de aproveitamento:Com um total de 12 quartos e 10 casas de banho, a estrutura atual permite a criação de apartamentos de luxo ou unidades de alojamento local (licença de alojamento já emitida).Piso Térreo (Comércio/Habitação): A fração do rés-do-chão está atualmente destinada a comércio, beneficiando da excelente visibilidade e do fluxo pedonal da zona. Contudo, existe a viabilidade de alteração de uso para habitação, permitindo a criação de um apartamento exclusivo com entrada independente ou uma unidade residencial adicional.Pisos Superiores: Os três pisos superiores oferecem áreas generosas e uma distribuição que preserva a essência da arquitetura lisboeta, com luz natural abundante e divisões amplas.Localização Premium. A poucos metros da Praça das Flores, do Jardim do Príncipe Real, da Assembleia da República e Jardim da Estrela. Uma zona que combina a tranquilidade residencial com os melhores restaurantes, galerias e lojas conceptuais da cidade bem como museus teatros e atividades culturais em toda a envolvente.Imóveis com esta volumetria e número de divisões (20 no total) são cada vez mais raros no centro histórico, tornando-o num ativo seguro para o mercado de arrendamento de luxo ou venda fracionada.Ideal para a criação de uma residência unifamiliar de luxo (Palacete urbano) ou para um projeto de rendimento com quatro frações autónomas.A freguesia da Misericórdia é o epicentro cultural e social de Lisboa. A Rua Nova da Piedade beneficia de uma centralidade estratégica, permitindo desfrutar do melhor da cidade a pé, com acesso rápido ao Chiado, à Avenida da Liberdade e à rede de transportes.Não perca a oportunidade de adquirir um edifício com estas características numa das localizações mais exclusivas da capital. Entre em contacto para mais informações e agendamento de visita.