Melhores T2 à venda em Olhão

Ranking dos 328 T2 à venda em Olhão, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX, Century 21 e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.

Atualizado a 17 de outubro de 2026 · anúncios recolhidos diariamente

Mediana €/m²: 4.136 €; 3.267–5.820 €/m²
Preço mediano: €427.000
Baixaram de preço: 16; últimos 30 dias
Novos esta semana: 11

Quais os melhores T2 à venda em Olhão?

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Olhão são hoje: 1.º Apartamento T2 de 87 m² por €249.000 (2.862 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por MVP – Most Valued Property; 2.º Moradia T2 de 126 m² por €320.000 (2.540 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por New Start Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 106 m² por €295.000 (2.783 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Joao Moura (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Porque são estas as melhores?

Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 4.136 €/m² em Olhão. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.

Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.

Melhores apartamentos T2 em Olhão229 anúncios · mediana 4.098 €/m²

#	Imóvel	Preço	m²	€/m²	Porquê	Anunciado em	Quem anuncia
1	Apartamento T2 · Olhão	€249.000	87	2.862	34% abaixo da freguesia Baixou 13% ontem	Casa Yes, Idealista	MVP – Most Valued Property
2	Apartamento T2 · Olhão	€295.000	106	2.783	36% abaixo da freguesia Em 6 portais	Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX	Joao MouraIAD Portugal
3	Apartamento T2 · Olhão	€312.000	123	2.537	42% abaixo da freguesia Baixou 12% ontem Em 4 portais	Casa Yes, Century 21, Idealista, Imovirtual	CENTURY 21 Realty Art VII
4	Apartamento T2 · Olhão	€315.000	117	2.692	38% abaixo da freguesia	Idealista	Sim Invest
5	Apartamento T2 · Olhão	€237.000	85	2.788	36% abaixo da freguesia	Idealista	Pedro Lopes

Ver o ranking completo de apartamentos T2 em Olhão →

Melhores moradias T2 em Olhão99 anúncios · mediana 4.267 €/m²

#	Imóvel	Preço	m²	€/m²	Porquê	Anunciado em	Quem anuncia
1	Moradia T2 · Quelfes	€320.000	126	2.540	47% abaixo da freguesia	Idealista	New Start Imobiliária
2	Moradia T2 · Fuseta	€500.000	159	3.145	32% abaixo da freguesia Baixou 9% há 1 mês	Idealista	Domus Capri Imobiliária®
3	Moradia T2 · Moncarapacho e Fuseta	€198.000	83	2.386	28% abaixo da freguesia Baixou 10% há 1 mês Em 4 portais	Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX	Erica BuenoRE/MAX Select II
4	Moradia T2 · Fuseta	€298.000	80	3.725	20% abaixo da freguesia Baixou 5% há 13 dias	Idealista	António Ribeiro
5	Moradia T2 · Olhão	€395.000	124	3.185	21% abaixo da freguesia	Idealista	TOP Marques

Ver o ranking completo de moradias T2 em Olhão →

Melhores T2 em Olhão por portal

O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.

Todos os T2 à venda em Olhão

328 imóveis no mercado, de todos os portais.

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Preços de venda em Olhão, por tipologia

Tipologia	Anúncios	Mediana €/m²	Preço mediano
T2 em Olhão	328	4.136 €	€427.000

Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Olhão. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.

T2 à venda por freguesia em Olhão

Perguntas frequentes

Perguntas Frequentes

Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Olhão.

Quais os melhores T2 à venda em Olhão?

Quanto custa um apartamento T2 em Olhão?

Apartamentos: preço mediano €514.500, 4.098 €/m² (metade entre 3.293 e 5.978 €/m²), em 229 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Quanto custa uma moradia T2 em Olhão?

Moradias: preço mediano €365.000, 4.267 €/m² (metade entre 3.180 e 5.505 €/m²), em 99 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Onde estão anunciados os T2 em Olhão?

Idealista (178), Casa Yes (174), Imovirtual (111), OLX (89), RE/MAX (34), Century 21 (22) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Que T2 baixaram de preço em Olhão?

Nos últimos 30 dias, 16 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €249.000 (menos 13%); Apartamento T2 a €312.000 (menos 12%); Moradia T2 a €500.000 (menos 9%).

Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Olhão?

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.136 €/m² em Olhão). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

O que quer dizer "abaixo da zona"?

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.

Como fazemos este ranking

Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.

Quais os melhores T2 à venda em Olhão?

Porque são estas as melhores?

Melhores apartamentos T2 em Olhão229 anúncios · mediana 4.098 €/m²

Melhores moradias T2 em Olhão99 anúncios · mediana 4.267 €/m²

Melhores T2 em Olhão por portal

T2 no Idealista178 anúncios

T2 no Casa Yes174 anúncios

T2 no Imovirtual111 anúncios

T2 no OLX89 anúncios

T2 no RE/MAX34 anúncios

T2 no Century 2122 anúncios

T2 no ERA17 anúncios

T2 no IAD16 anúncios

T2 no CustoJusto16 anúncios

T2 no Predimed6 anúncios

Todos os T2 à venda em Olhão

Preços de venda em Olhão, por tipologia

T2 à venda por freguesia em Olhão

Perguntas Frequentes

Quais os melhores T2 à venda em Olhão?

Quanto custa um apartamento T2 em Olhão?

Quanto custa uma moradia T2 em Olhão?

Onde estão anunciados os T2 em Olhão?

Que T2 baixaram de preço em Olhão?

Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Olhão?

O que quer dizer "abaixo da zona"?

Como fazemos este ranking