Melhores moradias à venda em Alcobaça
Ranking das 627 moradias à venda em Alcobaça, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.462 €
- 1.703–3.333 €/m²
- Preço mediano
- €412.500
- Baixaram de preço
- 28
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 20
Quais as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T4 de 337 m² por €640.000 (1.899 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Luciana Dias (KW Exclusive); 2.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 3.º Moradia T6+ de 329 m² por €360.000 (1.094 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por David Borges (MG Mediação Imobiliária). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 2.462 €/m² em Alcobaça. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 · Alfeizerão | €640.000 | 337 | 1.899 |
| Casa Yes, Idealista, KW | Luciana DiasKW Exclusive |
| 2 |  | Moradia T3 · São Martinho do Porto | €375.000 | 186 | 2.016 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Daniel MendesBreeze Coast Properties |
| 3 |  | Moradia T6+ · Alfeizerão | €360.000 | 329 | 1.094 |
| Casa SAPO, Idealista | David BorgesMG Mediação Imobiliária |
| 4 |  | Moradia T3 · Cela | €395.000 | 233 | 1.695 |
| Casa Yes, Idealista | SimplyHouse |
| 5 |  | Moradia T3 · Alfeizerão | €494.000 | 280 | 1.764 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | André BrancoIAD Portugal |
| 6 |  | Moradia T4 · Pataias e Martingança | €485.000 | 316 | 1.535 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Jacinta BritoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 7 |  | Moradia T4 · São Martinho do Porto | €549.900 | 330 | 1.666 |
| Idealista | Blue Sky Real Estate - Imobiliaria |
| 8 |  | Moradia T3 · Pataias e Martingança | €59.000 | 50 | 1.180 |
| CustoJusto | EasyGest |
| 9 |  | Moradia T4 · Bárrio | €169.990 | 107 | 1.589 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual | Fábio AlexandreMais Consultores #TEAM |
| 10 |  | Moradia T5 · Bárrio | €590.000 | 360 | 1.639 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Nuno SousaeXp Global Portugal |
Melhores moradias em Alcobaça por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista404 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 3.Moradia T6+ · 329 m² · €360.000
Moradias no Imovirtual314 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 3.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
Moradias no Casa Yes244 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Moradia T3 · 233 m² · €395.000
- 3.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
Moradias no OLX185 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 3.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
Moradias no Casa SAPO182 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 329 m² · €360.000
- 2.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 3.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
Moradias no RE/MAX85 anúncios
- 1.Moradia T3 · 183 m² · €290.000
- 2.Moradia T4 · 187 m² · €475.000
- 3.Moradia T3 · 120 m² · €170.000
Moradias no CustoJusto77 anúncios
- 1.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 2.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 3.Moradia T3 · 50 m² · €59.000
Moradias no Century 2141 anúncios
- 1.Moradia T5 · 270 m² · €320.000
- 2.Moradia T4 · 205 m² · €525.000
- 3.Moradia T3 · 214 m² · €420.000
Moradias no IAD38 anúncios
- 1.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 2.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 3.Moradia T0 · 46 m² · €45.000
Moradias no KW10 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Moradia T4 · 175 m² · €450.000
Moradias no Predimed7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 206 m² · €385.000
- 2.Moradia T2 · 100 m² · €229.000
Todas as moradias à venda em Alcobaça
627 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €640.000
Moradia T4 isolada com piscina em construção — Alfeizerão
Moradia T4 · 337 m² · 1.899 €/m²
Alfeizerão, Alcobaça · online há 3 dias
45% abaixo da freguesiaLuciana Dias · KW Exclusive
- €375.000
Moradia geminada à venda em sao am
Moradia T3 · 186 m² · 2.016 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 11 dias
40% abaixo da freguesiaDaniel Mendes · Breeze Coast Properties
Veja as 627 moradias à venda em Alcobaça
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Preços de venda em Alcobaça, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T0 em Alcobaça | 9 | 2.095 € | €440.000 |
| Moradias T1 em Alcobaça | 16 | 1.326 € | €79.950 |
| Moradias T2 em Alcobaça | 104 | 2.027 € | €187.000 |
| Moradias T3 em Alcobaça | 270 | 2.762 € | €420.450 |
| Moradias T4 em Alcobaça | 133 | 2.564 € | €475.000 |
| Moradias T5+ em Alcobaça | 95 | 1.883 € | €625.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Alcobaça. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Moradias à venda por freguesia em Alcobaça
- Moradias à venda em São Martinho do Porto· 286
- Moradias à venda em Pataias· 241
- Moradias à venda em Aljubarrota· 143
- Moradias à venda em Alcobaça· 129
- Moradias à venda em Alfeizerão· 125
- Moradias à venda em Évora de Alcobaça· 102
- Moradias à venda em Benedita· 74
- Moradias à venda em Coz· 59
- Moradias à venda em Cela· 58
- Moradias à venda em Bárrio· 41
- Moradias à venda em Maiorga· 38
- Moradias à venda em Turquel· 37
- Moradias à venda em Vimeiro· 24
- Moradias à venda em Praia Pedra do Ouro· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Alcobaça.
Quais as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T4 de 337 m² por €640.000 (1.899 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Luciana Dias (KW Exclusive); 2.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 3.º Moradia T6+ de 329 m² por €360.000 (1.094 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por David Borges (MG Mediação Imobiliária). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Alcobaça?
Preço mediano pedido de €412.500, ou 2.462 €/m² (metade dos anúncios entre 1.703 e 3.333 €/m²), em 627 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Alcobaça?
Idealista (404), Imovirtual (314), Casa Yes (244), OLX (185), Casa SAPO (182), RE/MAX (85) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Alcobaça?
Nos últimos 30 dias, 28 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €355.000 (menos 3%); Moradia T4 a €525.000 (menos 10%); Moradia T2 a €320.000 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.462 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.