Melhores T2 à venda em Costa da Caparica
Ranking dos 82 T2 à venda em Costa da Caparica, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, Imovirtual, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.890 €
- 4.310–5.929 €/m²
- Preço mediano
- €430.000
- Baixaram de preço
- 11
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 5
Quais os melhores T2 à venda em Costa da Caparica?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Costa da Caparica são hoje: 1.º Apartamento T2 de 90 m² por €299.000 (3.322 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 116 m² por €399.000 (3.440 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Eduardo Ribeiro (MR Diamante); 3.º Apartamento T2 de 107 m² por €395.000 (3.692 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Joaquim Marques (Lux'Inn). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.890 €/m² em Costa da Caparica. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Costa da Caparica74 anúncios · mediana 4.859 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €299.000 | 90 | 3.322 |
| Casa SAPO, Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 | €399.000 | 116 | 3.440 |
| Idealista | Eduardo RibeiroMR Diamante |
| 3 |  | Apartamento T2 | €395.000 | 107 | 3.692 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Joaquim MarquesLux'Inn |
| 4 |  | Apartamento T2 | €385.000 | 101 | 3.812 |
| Casa SAPO, Idealista | Daniela Santana - Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Apartamento T2 | €635.000 | 166 | 3.825 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Joaquim RodriguesHabisale - Sociedade de Mediação Imobiliária |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em Costa da Caparica →
Melhores moradias T2 em Costa da Caparica8 anúncios · mediana 5.692 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €440.000 | 80 | 5.500 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Antonio PiresAPires Imobiliária |
| 2 |  | Moradia T2 | €440.000 | 77 | 5.714 |
| Casa Yes, Idealista | Top House Mediação Imobiliaria |
| 3 | Moradia T2 | €400.000 | 80 | 5.000 |
| Imovirtual | — |
Ver o ranking completo de moradias T2 em Costa da Caparica →
Melhores T2 em Costa da Caparica por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista67 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 116 m² · €399.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €395.000
T2 no Casa Yes42 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €395.000
- 2.Apartamento T2 · 166 m² · €635.000
- 3.Apartamento T2 · 113 m² · €450.000
T2 no Imovirtual37 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €395.000
- 2.Apartamento T2 · 166 m² · €635.000
- 3.Apartamento T2 · 83 m² · €335.000
T2 no OLX32 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €395.000
- 2.Apartamento T2 · 166 m² · €635.000
- 3.Apartamento T2 · 83 m² · €335.000
T2 no Casa SAPO23 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 101 m² · €385.000
- 3.Apartamento T2 · 166 m² · €635.000
T2 no RE/MAX15 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 113 m² · €450.000
- 2.Apartamento T2 · 103 m² · €450.000
- 3.Apartamento T2 · 72 m² · €350.000
T2 no Century 216 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 82 m² · €350.000
T2 no ERA4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €519.000
T2 no IAD4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 127 m² · €399.000
T2 no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 95 m² · €430.000
Todos os T2 à venda em Costa da Caparica
82 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €299.000
Apartamento T2 à venda na Avenida Afonso de Albuquerque, 30
Apartamento T2 · 90 m² · 3.322 €/m²
Costa da Caparica, Almada · online há 18 dias
32% abaixo da freguesiaParticular
- €399.000
Apartamento T2 à venda na Travessa Augusto Machado
Apartamento T2 · 116 m² · 3.440 €/m²
Costa da Caparica, Almada · online há 13 dias
29% abaixo da freguesiaEduardo Ribeiro · MR Diamante
Veja os 82 T2 à venda em Costa da Caparica
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Costa da Caparica, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Costa da Caparica | 82 | 4.890 € | €430.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Costa da Caparica. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Almada
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Costa da Caparica.
Quais os melhores T2 à venda em Costa da Caparica?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Costa da Caparica são hoje: 1.º Apartamento T2 de 90 m² por €299.000 (3.322 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 116 m² por €399.000 (3.440 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Eduardo Ribeiro (MR Diamante); 3.º Apartamento T2 de 107 m² por €395.000 (3.692 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Joaquim Marques (Lux'Inn). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Costa da Caparica?
Apartamentos: preço mediano €422.450, 4.859 €/m² (metade entre 4.271 e 5.929 €/m²), em 74 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Costa da Caparica?
Moradias: preço mediano €444.500, 5.692 €/m² (metade entre 5.375 e 5.946 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Costa da Caparica?
Idealista (67), Casa Yes (42), Imovirtual (37), OLX (32), Casa SAPO (23), RE/MAX (15) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Costa da Caparica?
Nos últimos 30 dias, 11 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €385.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €450.000 (menos 6%); Apartamento T2 a €345.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Costa da Caparica?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.890 €/m² em Costa da Caparica). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.