Melhores moradias T3 à venda em Braga (São José de São Lázaro

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Braga (São José de São Lázaro são hoje: 1.º Moradia T3 de 340 m² por €535.000 (1.574 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Extra Value - Project Management; 2.º Moradia T3 de 130 m² por €245.000 (1.885 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Vendo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €499.000, ou 2.744 €/m² (metade dos anúncios entre 2.024 e 3.101 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (3), Idealista (3), CustoJusto (2), Imovirtual (2), RE/MAX (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.744 €/m² em Braga (São José de São Lázaro). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.