Melhores moradias T3 à venda em Nogueira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Nogueira são hoje: 1.º Moradia T3 de 238 m² por €500.000 (2.101 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Imopakeira; 2.º Moradia T3 de 290 m² por €580.000 (2.000 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por DS Grupo Liberdade; 3.º Moradia T3 de 115 m² por €295.000 (2.565 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Daniela Silva (Predimed Imobilíaria). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €585.000, ou 3.383 €/m² (metade dos anúncios entre 2.627 e 3.527 €/m²), em 15 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (11), Casa Yes (8), OLX (5), Imovirtual (4), CustoJusto (4), Zome (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €950.000 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.383 €/m² em Nogueira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.