Melhores moradias à venda em Caminha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Caminha são hoje: 1.º Moradia T6+ de 333 m² por €270.000 (811 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Insuavila - Imobiliária; 2.º Moradia T1 de 94 m² por €150.000 (1.596 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 3.º Moradia T6+ de 545 m² por €430.000 (789 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Unium Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €411.500, ou 2.245 €/m² (metade dos anúncios entre 1.566 e 3.109 €/m²), em 350 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (225), Casa Yes (138), Imovirtual (115), CustoJusto (52), OLX (49), ERA (29) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 12 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €210.000 (menos 9%); Moradia T4 a €495.000 (menos 3%); Moradia T3 a €270.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.245 €/m² em Caminha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.