Melhores casas à venda em São Silvestre

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Silvestre são hoje: 1.º Apartamento T3 de 130 m² por €210.000 (1.615 €/m², 46% abaixo do concelho), anunciado por Gabriel Graça (KW Union Coimbra); 2.º Moradia T5 de 325 m² por €420.000 (1.292 €/m², 5% abaixo da freguesia), anunciado por CLARO imobiliária; 3.º Moradia T5 de 325 m² por €430.000 (1.323 €/m²), anunciado por CLARO imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €430.000, 1.533 €/m² (metade entre 1.338 e 1.690 €/m²), em 13 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (5), Casa Yes (5), Imovirtual (5), OLX (4), CustoJusto (4), RE/MAX (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.590 €/m² em São Silvestre). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.