Melhores moradias à venda em Estarreja

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Estarreja são hoje: 1.º Moradia T4 de 340 m² por €380.000 (1.118 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Paulo Sérgio Propriedades Lda; 2.º Moradia T2 de 236 m² por €220.000 (932 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por MUDDA i9; 3.º Moradia T3 de 330 m² por €399.000 (1.209 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Ana Ribeiro (Zome Estarreja). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €300.000, ou 1.958 €/m² (metade dos anúncios entre 1.384 e 2.500 €/m²), em 146 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (86), Imovirtual (61), OLX (54), Casa Yes (48), ERA (37), RE/MAX (23) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T1 a €82.500 (menos 7%); Moradia T3 a €247.500 (menos 7%); Moradia T3 a €339.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.958 €/m² em Estarreja). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.