Melhores moradias T2 à venda em Funchal

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Funchal são hoje: 1.º Moradia T2 de 133 m² por €369.500 (2.778 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 145 m² por €295.000 (2.034 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Imo-lab; 3.º Moradia T2 de 319 m² por €950.000 (2.978 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €435.000, ou 4.464 €/m² (metade dos anúncios entre 3.000 e 5.601 €/m²), em 87 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (59), Imovirtual (36), Casa Yes (30), ERA (11), KW (10), RE/MAX (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €369.500 (menos 33%); Moradia T2 a €285.000 (menos 3%); Moradia T2 a €260.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.464 €/m² em Funchal). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.