Preços de Imóveis em Funchal
Análise de preços do mercado imobiliário em Funchal, Madeira. Dados de 1150 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €580.000.
Preço Mediano
€580.000
Preço / m²
€5.758
Área Média
383 m²
Imóveis à Venda
1.150
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €425.000 | €452.517 | €6.721 | 65 m² | 187 |
| T2 | €570.000 | €682.841 | €5.974 | 99 m² | 285 |
| T3 | €795.000 | €1.143.344 | €6.195 | 154 m² | 120 |
| T4 | €1.410.000 | €1.492.250 | €5.695 | 237 m² | 20 |
| T5 | €1.500.000 | €1.400.000 | €4.854 | 292 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €550.000 | €6.420 | 105 m² | 619 |
| Moradia | €980.000 | €5.133 | 222 m² | 269 |
| Terreno | €300.000 | €698 | 4.727 m² | 145 |
| Loja | €420.000 | €3.234 | 195 m² | 45 |
| Prédio | €950.000 | €3.750 | 694 m² | 31 |
| Outro | €350.000 | €3.246 | 140 m² | 17 |
| Escritório | €1.250 | €6.977 | 94 m² | 10 |
| Armazém | €550.000 | €1.176 | 684 m² | 7 |
| Garagem | €36.000 | €1.420 | 26 m² | 4 |
| Quinta | €2.350.000 | €5.516 | 421 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.071 | €2.132 | €2.248 | €2.381 | €2.329 | €2.511 | €2.578 | €2.708 | €2.811 |
| Preço Real (Transação) | €2.598 | €2.636 | €2.705 | €3.061 | €3.100 | €3.205 | €3.269 | €3.494* | €3.627* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +24% | +20% | +29% | +33% | +28% | +27% | +29%* | +29%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.150 anúncios em Funchal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 187 | €6.721/m² | €3.766/m² | -44% |
| T2 | 285 | €5.974/m² | €3.700/m² | -38% |
| T3 | 120 | €6.195/m² | €3.500/m² | -44% |
| T4+ | 23 | €5.585/m² | €2.616/m² | -53% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.625/m² | €3.437/m² |
| T2 | €4.544/m² | €3.376/m² |
| T3 | €4.299/m² | €3.194/m² |
| T4+ | €3.213/m² | €2.387/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.228, Usada ×0.913) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Funchal
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€477.920
€5.974/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€363.520
-24% vs mercado
Valor Real (Usada)
€270.080
-43% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Funchal, o preço pedido em anúncios ronda os €477.920. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €363.520 (€114.400, -24%) e em construção usada ronda €270.080 (€207.840, -43%).
3 Oportunidades em Funchal para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 285 apartamentos T2 à venda em Funchal (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Funchal
São Martinho
Santa Luzia
Santo António
Sé
Santa Maria Maior
São Gonçalo
São Pedro
Funchal (Santa Maria Maior)
Imaculado Coração de Maria
Funchal (São Pedro)
Monte
São Roque
Funchal (Santa Luzia)
Funchal (Sé)
Boa Nova
Outros Concelhos em Madeira
Santa Cruz
Calheta
Câmara de Lobos
Ribeira Brava
Machico
Ponta do Sol
Santana
São Vicente
Porto Santo
Porto Moniz
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Funchal em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Funchal é de €580.000, com base em 1150 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.758/m².
Qual o preço por m² em Funchal?
O preço mediano por m² em Funchal é de €5.758/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Funchal?
Um apartamento T2 em Funchal tem um preço mediano de €570.000, com uma área média de 99 m². O preço por m² é de €5.974/m², com base em 285 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Funchal?
Em Funchal, o preço mediano de um apartamento é de €550.000 e o de uma moradia é de €980.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Funchal?
Existem 1150 imóveis à venda em Funchal, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.