Preço das Casas em Funchal
Comprar um apartamento em Funchal custa, em mediana, €5.181/m² (metade dos anúncios entre €4.025 e €6.818/m²). Um apartamento típico pede €610.000 por 122 m². As moradias pedem €4.947/m² (€950.000 típico). Com base em 1.894 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€5.181/m²
Metade entre €4.025 e €6.818
Apartamento típico
€610.000
122 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.947/m²
€950.000 típico
Casas à venda
1.894
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Funchal
Os apartamentos em Funchal pedem €5.181/m², 8% acima da mediana do distrito de Madeira (€4.815/m²) e 38% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Funchal não é um mercado único. Entre as 8 freguesias com dados, a mais cara é Santa Luzia, com €7.306/m², e a mais barata é Santo António, com €3.760/m² (94% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
406 casas em Funchal pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Funchal.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Funchal
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €513.000 | €5.226/m² | 104 m² | 58 apartamentos T0 |
| T1 | €440.000 | €5.725/m² | 76 m² | 249 apartamentos T1 |
| T2 | €600.000 | €5.184/m² | 115 m² | 480 apartamentos T2 |
| T3 | €798.000 | €4.925/m² | 172 m² | 321 apartamentos T3 |
| T4 | €1.100.000 | €4.032/m² | 255 m² | 55 apartamentos T4 |
| T5+ | €1.500.000 | €4.436/m² | 372 m² | 16 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 715 moradias à venda em Funchal
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.071 | €2.132 | €2.248 | €2.381 | €2.329 | €2.511 | €2.578 | €2.708 | €2.811 |
| Preço Real (Transação) | €2.598 | €2.636 | €2.705 | €3.061 | €3.100 | €3.205 | €3.269 | €3.494* | €3.627* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +24% | +20% | +29% | +33% | +28% | +27% | +29%* | +29%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.179 anúncios em Funchal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 307 | €5.631/m² | €3.766/m² | -33% |
| T2 | 480 | €5.184/m² | €3.700/m² | -29% |
| T3 | 321 | €4.925/m² | €3.500/m² | -29% |
| T4+ | 71 | €4.123/m² | €2.616/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.625/m² | €3.437/m² |
| T2 | €4.544/m² | €3.376/m² |
| T3 | €4.299/m² | €3.194/m² |
| T4+ | €3.213/m² | €2.387/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.228, Usada ×0.913) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Funchal?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€270.080
€3.376/m² · T2 usado com 80 m²
Em Funchal, estes apartamentos vendem-se em média 35% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 480 apartamentos T2 à venda em Funchal e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Funchal
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.894 casas e apartamentos à venda em Funchal, comparados com o preço por m² da freguesia.
€369.500Moradia independente à venda na Rua do Matadouro, 5
Moradia T2 · 133 m² · 2.778 €/m²
Funchal (Santa Luzia), Funchal · online há 1 mês
Baixou 33%41% abaixo da freguesia
Particular
€395.000Moradia T3 a 5 minutos do centro do Funchal
Moradia T3 · 160 m² · 2.469 €/m²
Santo António, Funchal · online há 5 dias
42% abaixo da freguesia
Ricardo Sousa · Zome Funchal
€580.000Apartamento T2
Apartamento T2 · 183 m² · 3.169 €/m²
Funchal (Santa Luzia), Funchal · online há 6 dias
46% abaixo da freguesia
Futuro Real Estate
€1.500.000Moradia t3+1 com vista mar e porto do funchal
Moradia T4 · 350 m² · 4.286 €/m²
São Gonçalo, Funchal · online ontem
40% abaixo da freguesia
Predimed Imobiliária
€390.000Apartamento T3 à venda na Nazaré - Centro de São Martinho
Apartamento T3 · 128 m² · 3.047 €/m²
São Martinho, Funchal · online há 7 dias
39% abaixo da freguesia+1Sara Jardim · ImoExperty
€395.000Moradia T2
Moradia T2 · 164 m² · 2.409 €/m²
Monte, Funchal · online há 6 dias
50% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Funchal
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Santa Luzia | €7.306/m² | €4.688/m² | 207 casas em Santa Luzia |
| Funchal (Sé) | €5.835/m² | €4.535/m² | 153 casas em Funchal (Sé) |
| Funchal (Santa Maria Maior) | €5.601/m² | €5.102/m² | 171 casas em Funchal (Santa Maria Maior) |
| Imaculado Coração de Maria | €5.400/m² | €4.626/m² | 114 casas em Imaculado Coração de Maria |
| São Martinho | €5.030/m² | €5.186/m² | 747 casas em São Martinho |
| Funchal (São Pedro) | €4.489/m² | €4.297/m² | 129 casas em Funchal (São Pedro) |
| Monte | €4.353/m² | €5.174/m² | 83 casas em Monte |
| Santo António | €3.760/m² | €4.183/m² | 159 casas em Santo António |
| São Gonçalo | — | €5.833/m² | 84 casas em São Gonçalo |
| São Roque | — | €5.063/m² | 43 casas em São Roque |
Outros Concelhos no Distrito de Madeira
Santa Cruz
Calheta
Câmara de Lobos
Machico
Ponta do Sol
Ribeira Brava
Porto Santo
São Vicente
Santana
Porto Moniz
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Funchal?
Os apartamentos em Funchal pedem uma mediana de €5.181/m²; metade dos anúncios está entre €4.025 e €6.818/m². As moradias pedem €4.947/m². Calculado sobre 1.894 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Funchal?
Um apartamento em Funchal pede, em mediana, €610.000 para 122 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Funchal?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Funchal: T0: €513.000, T1: €440.000, T2: €600.000, T3: €798.000, T4: €1.100.000, T5+: €1.500.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Funchal?
Entre as 8 freguesias de Funchal com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santa Luzia, com €7.306/m², e a mais barata é Santo António, com €3.760/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Funchal?
Por metro quadrado, as moradias em Funchal pedem €4.947/m², 5% abaixo dos apartamentos (€5.181/m²). Em valor, uma moradia típica pede €950.000 e um apartamento típico €610.000.
Quantas casas estão à venda em Funchal?
Há 1.894 casas e apartamentos à venda em Funchal (1.179 apartamentos e 715 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 406 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.