Melhores apartamentos T5+ à venda em Belém

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T5+ em Belém são hoje: 1.º Apartamento T5 de 332 m² por €1.050.000 (3.163 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Laura Rodriguez (IAD Portugal); 2.º Apartamento T5 de 290 m² por €1.050.000 (3.621 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Dalva (VD - Venda Direta Mediação Imobiliária, Lda); 3.º Apartamento T5 de 348 m² por €1.390.000 (3.993 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por KW Alfa Lisboa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €1.324.500, ou 5.506 €/m² (metade dos anúncios entre 4.050 e 6.704 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (12), Casa Yes (9), OLX (8), Imovirtual (7), Casa SAPO (3), RE/MAX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 5.506 €/m² em Belém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.